根據國務院建設工程質量管理條例規定，建築防水質保期為五年，在質保期內房屋發生滲漏問題施工單位應負責無償維修，如果因質量問題造成的其他損失也應一併賠償。

屋面漏水保修自房屋竣工驗收通過後可以交鑰匙開始八年，保修期房開公司免費維修，如果業主改變結構，房開公司會推卸責任。

按照國家規定，有防水要求的外牆，衛生間，屋面等的防滲水質保最少五年，從竣工驗收透過之日起算，具體要看合同和竣工驗收備案表，也有可能比五年長（理論上是，但我沒見過）

至於費用怎麼算，就要看具體情況了：

首先看質保期內的

1.施工方本來防水做的就有問題，由施工方進行維修，費用由施工方承擔（廣大小業主無需自己找施工方，你和誰籤的合同找誰，對，就找開發商，他們會去找施工方，施工方不配合，他們會找第三方有資質的修，費用他們會扣），找不到開發商可以讓物業協調聯絡，但是，和物業沒有關係的

2.開發商原因造成的，這種比較少見，可以說幾乎沒有，因為他們不使用，不施工，這種由施工方經行維修，費用開發商掏。

3.業主使用不當造成的，比如裝太陽能打穿防水層，裝燈打穿防水層等，又分兩種：a可以確定責任人，也就是知道誰打穿的，由施工方或者有相應資質的人維修，費用由責任人（也就是破壞人）承擔，b不能確定責任人的，又分兩種情況：i小區繳有公共維修基金的，施工由施工方或者有資質的單位進行，費用由公共維修基金列支，ii沒有公共維修基金的，施工同上，費用由本單元所有業主分攤

下面說保修期外的的，比較簡單

1.保修期內發生並通知開發商的，按保修期內執行

2.保修期外發生或者保修期外通知開發商的，執行方式同保修期內第3條（業主使用不當造成的情況那一條）

以上回答基於物權法以及相關建設法規，不接受反駁