1.你要檢視合同中的質量保證條款，一般房屋購買合同都有房屋質量維修說明書。2.你要查閱房屋建築質量規定。3.但如果是滿足正常的合格驗收的質量通病問題，你要檢視和開發商的維保合同條款。4.國家規定一般的質量問題是兩年，防水是5年。你看有沒有超出這個年限？

綜上，主要還是看合同，看國家規定如果是危險性較大的，可以評上質量事故的質量問題，可以尋求鑑定。至於你說的餘款要不要給，這個是看合同。提供合格的工程是履約的第1步。你可以緩給，以作為籌碼與對方協商。

房屋質量存在問題是在履行商品房買賣合同過程中經常遇到的問題，可以根據不同的質量問題作出不同的處理：

一、如果房屋的質量問題只是一般的質量瑕疵，買受人可以要求出賣人在房屋的保修期內承擔房屋修復等違約責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。保修期滿後的房屋質量維修由買受人自行維修，費用自行承擔。由於只是一般的房屋質量瑕疵，買受人並不享有合同解除權，買受人仍需履行房屋買賣合同的主要義務，即買受人仍需支付剩餘購房款；

二、如果因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，例如房屋牆體開裂、多處漏水，經多次修理後問題仍未完全解決，嚴重影響房屋買受人正常居住生活，此種情形屬於合同法規定的因出賣人違約致使買受人不能實現合同目的，買受人享有合同解除權，可以請求解除合同和賠償損失，合同解除後，尚未履行的，應終止履行，即買受人無需支付剩餘購房款；

三、如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人享有合同解除權，可以請求解除合同和賠償損失，合同解除後，尚未履行的，應終止履行，即買受人無需支付剩餘購房款。