根據物業合同，物業有對小區共用部分清潔衛生和秩序管理的責任，無主物品的雜亂堆放也會影響到小區的消防安全和環境衛生。

對放在小區共用部分的無主物品進行清理，是物業的責任。

但是清理之前，要先在小區貼出通知，請物主前去認領和處理，設定一個時間期限，明示過了期限後，按無主物品進行清理。

小區裡的殭屍腳踏車和電動車，物業是沒有權力變賣的！

腳踏車和電動車畢竟是業主的私有財產，只能由所有權人處置。

但它們長期不被使用而佔用公共區域成了殭屍車，影響了其他業主的利益，物業可以把它們集中起來存放，告示車主親自來處理。

關鍵詞是“私自”，這個關鍵詞下，物業是沒有任何權力的。自然，也不會有權利。

物業公司在物業管理活動中的權利義務，完全源於權利人的委託。前期物業管理時期，源於開發建設單位。物業管理時期，源於業主大會或業主共同決定。

如果有法可依，或有委託約定，就不是“私自”。

物業公司在某些情況下，的確可以處分所謂的殭屍車，但是必須是公益的，而不能是私益的。比如，協助執法部門執法，幫助社群整治，或者根據權利人的委託對特定財產進行處分。但是，物業公司本身沒有認定“殭屍車”的資格，也就不能擅自處分所謂的“殭屍車”。

對於民法意義上的無主物，是需要進行司法認定的，認定為無主物後，才能遵循民法及物權法意義上的先佔原則取得對無主物的所有權。否則都是侵權行為。而且，物業公司作為管理人，除非另有約定，其履行職物期間的所有收益均歸屬於委託人。因此，即便是已經被認定的無主物，也是代表委託人先佔，所有權歸委託人。自已私自賣掉肯定是不行的。