這個問題很敏感，曾經有很多人這麼幹，也有很多人因為這麼幹而倒了黴，最著名的當屬當年北京的人濟山莊，大家百度一下就能看到，他直接把頂樓改成了一個大花園。最後在大家的舉報之下，也不得不拆除，據說拆除的費用比建造的費用還高。那麼開發商說屋頂可以做Sunny房，這句話到底可不可信，能不能這麼做呢？我這裡有幾點建議。

1、如果是公共面積，那麼在上面私搭亂建，肯定是違規的，肯定要有被查勒令拆除的覺悟。

2、開發商在賣房的時候如此承諾，那麼你需要留下有力的證據，一般情況只能是錄音，因為他不可能給你留下白紙黑字的證據，也許開發商能夠替你去擺平一些問題。當然大部分情況是開發商的營銷團隊或者經紀公司在賣完新房之後就撤場了，所以這個裝修問題，搭建問題，找開發商有時候是找不著的，這個時候是物業接手，那麼物業認不認這個事兒，又是另外一碼事兒了。

3、再給你提供一個真實案例，在我自己居住的小區，曾經有不少頂樓業主進行私自搭建，而且建得跟原有的樓梯一模一樣，不仔細看都看不出來，但是現在的業主維權意識比較強，底下樓層的業主一般情況下總會有人去舉報，現在相關管理部門是本著民不舉官不究，一旦有人舉報就會要求拆除，尤其在一些管理嚴格的一線城市。

4、如果你們家是在中小型城市，而且跟周邊的居民都特別熟悉，跟開發商的關係也非常好，跟物業也能交涉清楚，也許你能夠採用搭建Sunny房的方法佔點便宜。

5、搭建Sunny房，還有一種情況，是你搭建Sunny房的位置，原本是你家陽臺或者是你家產權面積，只不過是上面沒有封頂，那麼這種情況一般沒有人去舉報。

總之，私搭亂建有風險，建議不為。

不可行，別說樓頂，哪怕是別墅院子裡，也只能搭非封閉的建築，涼亭、車棚之類的，否則就要報建，一般是不可能獲批的。若你能在樓頂建玻璃房，那別墅只要結構允許就可加建一層，能行嗎？