這個利率已經非常低了，建議選擇固定利率。

雖然目前經濟下行，利率處於降息通道。確實，目前五年期LPR利率已經由2019年12月的4.8%降低到目前4.65%。也就是說，即使後續不再降息，在過了轉換期以及重新定價日之後，新的執行利率就會按照新的LPR利率4.65%來執行，每個月的確能少還一些利息。根據央行的兩次非對稱降息以及目前央行的貨幣政策，可以初步判斷，未來五年期LPR利率繼續下降的空間應該不是很大。

但是經濟畢竟是週期性的，有利率低的時候，就有利率高的時候，2000年以後，房貸利率最高的時候，曾達到7.8%左右，而回看近20年的房貸利率，其實目前已經處於底部。所以這麼優惠的利率，沒有必要冒險選擇浮動利率。謹防未來經濟好轉，甚至過熱而導致利率上漲，可能會遠遠超過目前的優惠利率。

就LPR利率出來後，我打了5家銀行，聯絡了做新房和二手房的朋友，問清了這個問題

央行最近釋出重磅公告，房貸利率將要調整，對已經買房的人來說，可以將原合同約定的利率轉為LPR 為定價基準，這意味著對於之前已經買房的人來說，也能享受房貸利率下調的好處。舉個例子，2007年已經簽訂的房貸利率為7.83%，過了12年房貸利率已經降為4.8%的吧，但是不好意思，你仍然按照原先預定的。利率7.8%乾的還，如果轉為以LPR 為定價基準，對於一個房貸100萬，貸款30年採用等額本息還款的人來說，每月月供將從7219元直接降為5247，少了近2000元，當然你也可以繼續保持先前的利率不變，但是我們不建議這麼做，根據歐美髮達國家經驗來看未來的LPR 一定是不斷下降的，房貸利率也會越走越低，更多財經為你點選關注。