正常來說是不可以的，正常的樓盤要其餘四證齊全政府才會頒發預售證，正常會收取誠意金，可以退的，說明你有意向購買這個小區，但如果說是百分之40就會有些多了

座標北京：不合規，但是樓盤搶手的話，很多人會選擇認了。風險點無外乎是預售證遲遲下不來，導致交房完，拿本晚。一線城市基本不存在下不來的事，主要事大了，都不好看。

連說三次：不合法！不合法！不合法！

為什麼不合法呢？房管部門為了保障購房者的利益，出臺了一系列的措施，尤其是預售許可制度，要求開發商必須在拿到《預售許可證》的前提下，才可以對外正式銷售。而拿到預售許可證的前提是其它四證已齊備，所以對於購房者來說，只看開發商有沒有拿到預售許可證，如果沒有，那以任何形式的提前預收任何款項都是違規操作，是可以向當地的房管部門舉報的。

開發商在沒有取得預售許可證，房子是不可以對外發售的！如果發展商未取得預售證且要求收取高額訂金、定金、首付款是不合法的！

不合法，開發商沒有取得房屋預售許可證前，是不可以收錢。

拿房屋預售許可證的要求如下:

1、已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書和使用土地批准檔案，土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。

肯定不合理啊，在很多城市在五證不全的情況下收取客戶金錢，都是屬於違法行為，向政府舉報後對開發商還會有一定的處罰。