一、樣板房樣板房主要是指居室內內部做了一些簡單的裝修，比如整個室內只有衛浴間的地面、牆面、頂面做了簡單的面層，室內設有內門，衛浴間內設定有中檔的位於裝置;廚房內設定了可操作的料理臺、水龍頭、洗滌盆等;室內設定了可供使用的簡單的燈具。總之簡裝房要比毛坯房裝修更省事一些，一般情況下廚房、衛浴間不必再次裝修，能供使用即可，缺少使可再新增。另外客廳、臥室的地面、牆面、頂面可感覺主人的喜好和裝修的檔次來做面層，燈具可以根據自己的需求更換。二、精裝房精裝房主要是指對房子進行了精裝修，比如室內採用木材製作了儲藏櫃、地面做了精心的處理、頂面做了舒適的吊頂，並設定了精美的燈具等，總之是指整個居室在空間設計、施工工藝、軟裝等方面經過了全面的考慮，精裝修之後的房子就可以直接入住了。

這個問題我覺得我非常有發言權，因為親身經歷了好幾個不同開發商的精裝修房，一句話，精裝修樣板間和實際都有差距，差距大小取決於你所處的城市，當地政府部門對開發商的依賴管理成都，主要取決於開發商的品牌，產品的定位，樓市環境等等。如果是一線城市，政府相關部門對精裝修房管理細緻嚴格，你買的又是大開發商的品牌，口碑房子，那精裝修的樣板間和實際交付的房子差距就在感官大小，因為同樣平米的房子，樣板間要比實際大幾平米，樣板間開發商除了和實際交付的一樣的硬裝，還有精細布置的軟裝。看起來更出效果。如果是一般地方的小開發商，有可能樣板間用的裝修材料和交房的材料都不一樣，還有可能就是樣板間的尺寸和交房也有差距。