妥妥的違約。

按合同來，合同上針對違約怎麼設的條款就怎麼來。

收房前，水、電各種費用全部結清。

這個沒什麼說的，承租方違約，房東不需要退押金，承租者淨身出戶，房東繼續對外招租即可。

不過對方所能在合同期內將店面轉讓出去，可以讓他把押金也轉讓給續租者，也可以退他押金，另外收續租者押金。

需要說明的是，承租方雖然違約，但是依然可以將他後面的物品帶走或出售，例如空調，電視，傢俱，裝置等。這點也沒什麼說的。

唯一可以扯皮的就是承租方的裝修投入，這個根據合同來。如果合同沒有約定這個細節，雙方就坐下來談，房東可以給承租者適當補貼，讓他不破壞裝修，以方便後續出租。如果談不好，就讓承租者把裝修拆了，但是要將房屋恢復原狀。

個人的建議是坐下來好好談，所謂和氣生財，房東和店家扯皮吵架甚至發生衝突的事情看的太多，最後往往是兩敗俱傷。

友好協商，有時候看起來吃一點點小虧，卻是價效比最高的選擇。

1、給承租人出具書面通知，要求繼續履行合同；

2、如果承租人不繳納房租和一些其他費用，限制其將店鋪內物品搬離店鋪；

3、拖欠租金費用超過保證金之前，建議起訴承租方，要求繼續履行合同或者要求支付違約賠償金，如果造成房屋空置，也可以主張。

4、一般情況下，如果協商解除租賃合同，扣除保證金，再主張一定違約賠償即可。真正透過訴訟解決，勞民傷財。