物業上市是個“壞主意”
物業之所以遭到人們詬病的主要原因是，多數物業企業服務是商品住宅房屋開發的延續。一般而言，前期物業企業與房地產開發企業有一定的關聯交易，物業實踐中，前期物業企業的投資與人可能與房地產開發企業是同一人，或者是關聯人。業主並不能參與前期物業收費的約定，或者制定，前期物業收費往往偏高，後期物業降低物業收費可能比“登天”還難。
物業上市意味著自由資本可以進入物業管理，自由資本的對利潤的追求是放任的，而特定的物業服務是可以約定，這樣物業服務費可能節節攀升，損害的是業主的利益。業主寄希望於物業上市後透過發行股票取得好處，無異於“與虎謀皮”，由此可以得出結論：一切討論物業上市的企圖可能就是還想在人民群眾迫切需求的服務專案上謀利。
中國的《民法典》已經為物業服務的健康發展提供了方向，即，特別法人制度。特別法人制度中的“特別”在於，設立該法人可以是營利，也可以不營利，即為了公益，或者多數人的利益而不營利。所謂營利，就是投資人不得分紅。西方國家的學校、醫療機構越辦越好的原因可能在於投資人不能分紅，而中國的私立教育機構、私立醫療機構多數是營利的“事業”單位。
中國《民法典》規定的特別法人有四類，即，機關法人、農村集體經濟組織法人、城鎮農村的合作經濟組織法人、基層群眾性自治組織法人，物業服務事實上可以評價為城鎮農村合作經濟組織法人。由全體業主投資可以設立物業服務企業，企業不分紅，業主繳納的物業服務費用足以維持物業服務企業的營運。但是現有的物業公司，特別是前期物業服務公司一定“不滿意”，影響了他們營利。
特別法人
物業上市是個“壞主意”
物業之所以遭到人們詬病的主要原因是，多數物業企業服務是商品住宅房屋開發的延續。一般而言，前期物業企業與房地產開發企業有一定的關聯交易，物業實踐中，前期物業企業的投資與人可能與房地產開發企業是同一人，或者是關聯人。業主並不能參與前期物業收費的約定，或者制定，前期物業收費往往偏高，後期物業降低物業收費可能比“登天”還難。
物業上市意味著自由資本可以進入物業管理，自由資本的對利潤的追求是放任的，而特定的物業服務是可以約定，這樣物業服務費可能節節攀升，損害的是業主的利益。業主寄希望於物業上市後透過發行股票取得好處，無異於“與虎謀皮”，由此可以得出結論：一切討論物業上市的企圖可能就是還想在人民群眾迫切需求的服務專案上謀利。
中國的《民法典》已經為物業服務的健康發展提供了方向，即，特別法人制度。特別法人制度中的“特別”在於，設立該法人可以是營利，也可以不營利，即為了公益，或者多數人的利益而不營利。所謂營利，就是投資人不得分紅。西方國家的學校、醫療機構越辦越好的原因可能在於投資人不能分紅，而中國的私立教育機構、私立醫療機構多數是營利的“事業”單位。
中國《民法典》規定的特別法人有四類，即，機關法人、農村集體經濟組織法人、城鎮農村的合作經濟組織法人、基層群眾性自治組織法人，物業服務事實上可以評價為城鎮農村合作經濟組織法人。由全體業主投資可以設立物業服務企業，企業不分紅，業主繳納的物業服務費用足以維持物業服務企業的營運。但是現有的物業公司，特別是前期物業服務公司一定“不滿意”，影響了他們營利。
▶徐劍隨筆，僅供參考特別法人