閒錢可以買，看收益不錯，最理想是收到一定租金出售套現，按每月2千，收5年租金12萬，剩40年產權帶租約售68萬，掙20萬，5年平均收益率6點多，風險是收益能否保持及公寓不好出售套現。投身家就沒必要了，畢竟有上述風險點，60萬中低風險理財4個多點的，一年也有2萬多。個人貸款買不合算，租金全給銀行，自己還押上首付，除非押公寓上漲有接盤俠，公司貸款買倒還行。

這個問題，屬於投資問題，如果按目前的計算房子價格比！目前還是可以買沒有問題，但是你還得考慮人流量的多少，交通，學校，政策，發展這些各方面來考慮！

當然可以買了，回報率這麼高，價格又不貴，你是不是就糾纏在已經過了10年的問題了？您給的資訊，有幾個，第一個是50年產權的公寓，就是有可能是商用水，商用電，使用起來會比民用水電貴一倍，但是考慮到您要出租不是自己使用，這個問題就可以忽略了。第二是現在買就是過了10年了，還有40年的產權，這個問題也不是很重要，產權到期以後，小區業主一起聯名提出，補交土地出讓金就可以了，所以這個也是可以不考慮的，第三，全款60萬，估計是全款，而且公寓的面積一般都不會太大，40-90平米左右吧，還有的公寓是帶精裝修，傢俱家電都帶的。這樣更方便出組。第三是現在的月租金2000-2500，完全夠您買房的回報。

綜合這幾個方面，我幫您分析一下，這個公寓回報率超高。不管您是貸款還是全款購買都是很划算的。而且就目前的房地產市場來看，您可以長期出租，月月收租金，每年還能享受房產帶來的增長百分比。幾年以後可以出售換更大的面積，也可以一直擁有給您的家庭帶來每個月的額外收入，使您的家庭快速走上小康。