按照規定定金是不退回的，除非房產商後悔不想賣房給你了，然後給你退回雙倍金額。鑑於你還沒支付首付，不存在貸款批不批的下來的問題。有三種可能可以讓你獲得定金，一是證明你自己無民事行為能力，比如選擇性精神錯亂，付的定金不算。二是忽悠別人買你這套房子，代替你支付定金。三是指控房產商，未明確相關事項，存在欺騙消費者的問題，這個你要從消費者權益保護法上琢磨了。

這時千萬不要透過支付首付，促使非個人原因，貸款批不下來，導致房產交易失敗，而獲得之前支付的定金和首付，因為這裡潛在成本太高，可能偷雞不成蝕把米，慎重。

定金非同訂金，買房都有情急之下，你也是可以了。可能不差錢。

好了，咱們來談談頂樓和西戶的事。

頂樓給我們的印象是容易漏水、熱，確實，尤其是20年前的老房子，防水等級、質量、節能等方面的要求不高，漏水的事常有，且這種觀念已先入為主給我們留下了很深刻的陰影，一說頂樓都是漏水！最終結果是不問青紅皂白，有些地區的頂樓一般是最低價，其實這種老觀念要改一改了。現在的建築行業的質量比10、20年前是大幅度提高，且現在是質量終身負責制。至於屋頂漏水的問題在質量管理中其實是小問題，很容易解決，現在的防水技術非常成熟，防水做好，完全不要擔心。至於隔熱的問題，保溫節能的措施大把，花點小錢就可以解決好的問題根本不是事。本人從事搬磚行業多年，也選了個頂樓和西戶，想著搞個屋頂花園，再種點蘿蔔白菜…

好了，屋頂的優勢要能獨立用頂樓的空間才能突出頂樓的價值，其他的只是視野開闊一點！

本來這題兩天前就手機擼字答了一大半，臨時接到搬磚業務，中間中斷，今日特補上！

我現在蠻喜歡頂樓的，噪音小，不怕樓上吵。冬天暖氣，夏天空調，與別的樓層差得不是很大。我一個同事住頂樓，滋得很，還有個平臺可以養養花。