sunny說錯了，你說的是等額本息，等額本金應該是：

貸款總額/（貸款年限*12）=每月還款本金額

貸款總額*月利率=第一月還款利息

每月還款本金額*月利率=每月利息遞減額=最後一月還款利息

第一月還款利息+每月還款本金額=第一月還款額

最後一月還款利息+每月還款本金額=最後一月還款額

平均月還款額=（第一月還款額+最後一月還款額）/2

總還款額=平均月還款額*貸款年限*12

總利息=總還款額-貸款總額

這些公式可能剛看有些暈，但其實很簡單，我做房地產銷售從來不用什麼測算工具，都是自己按計算器算的，其他售樓員也都如此，我舉個簡單的例子你就清楚了。

比如你貸30萬，貸20年，現行月利率為千分之五，

那麼：每月還款本金額=300000（貸款總額）/（20*12）（20*12得出總還款月數）=1250，也就是說你每月要還銀行1250元的本金，

第一月還款利息=300000*0.005（月利率）=1500，第一月是以總的貸款額來作為本金計算利息的，

最後一月還款利息=1250（每月還款本金額）*0.005=6.25元=每月利息遞減額，到最後一個月，就是按照剩下的本金來計算利息，那麼也就是每月還款本金額了，而這個利息正是每月利息的減少數量，

剩下的我就不算了，關鍵前面幾步很多人一下子想不明白，其實很簡單