買新房，去售樓部”，絕大多數購房者都會覺得很放心，因為是開發商自己的銷售，沒有價格欺騙，沒有中介機構從中拿額外費用，然後買的房子就會很便宜，一般都這麼想。然而，事實真相是怎樣的呢？

在中意樓盤內磨破嘴皮子砍不動總房款1%的優惠，房產經紀人卻信誓旦旦地告訴你，他能幫你拿到2%-4%的折扣，並承諾能拿到最低折扣，保證低於市場銷售價。而實際上，你的確是通過房產經紀人買到比售樓部價格低的新房！

那為什麼房產經紀人賣新房比售樓部還要便宜呢？

有知情人透露稱，有些客戶不知道實情，自己跑去售樓處買新房是比在房產經紀人手裡買貴很多的。

而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣。

還有一些就是中介公司給過開放商保證金，所以開發商也會給其一些折扣價。

所以房產經紀人賣的新房會比售樓部便宜，而且負責談判的房產經紀人會在整個過程中進行交流協商，盡最大的努力申請優惠折扣。有句話說得好“在家靠父母，出門靠朋友”。

一方面是因為房產經紀人知道開發商給的最低價，會進行一些折扣優惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠。而且房產經紀人代理的一手房預售或現售，不是為了從客戶那裡賺中介費，而是為了自己的業績，是不收取客戶任何佣金的，這個服務佣金由開發商支付。

所以老客戶都知道買房去房產經紀人手裡能拿到比開放商還便宜的價格。

這裡面盤子很大，主要看開發商和房產中介的合作方式。比如說開發商沒有給專案配備獨立的營銷部門或推广部門，他們就會把樓盤的營銷與推廣工作委託給有線上線下資源的房產中介來代理，營銷工作的委託也意味著開發商營銷費用的轉移。

在這一過程中，遍地開花的房產中介利用自己資源的整合，幫助開發商代理銷售新房，購房者依靠資訊通常較為豐富的房產中介匹配到滿意的房子，這樣就達到了開發商、房產中介、購房者都滿意的結果。

售樓部賣房比中介貴這是不正常的現象，房地產是商品，其價格體系應該是完整的，對價格不能隨意調整。開發商樓盤的價格體系都是比較清晰統一的，比如:入市是什麼價？開盤是什麼價？熱銷期是什麼價？尾盤是什麼價？搞活動什麼價？開發商根據銷售的不同階段，會制定相應的價格。基本上價格是同一的，不是混亂的。

每平米貴3000，這貴的有點多。出現這種情況有可能有幾種原因:

一是中介公司和開發商籤協議銷售樓盤有任務指標，完成了提成佣金要高，完不成減少佣金，中介公司為了完成任務，獲取高額佣金，降價銷售某套或某幾套房子；

二是售樓部銷售的房子和中介公司銷售的房子不是同一間房子，現在大多數開發商在制訂價格時，採用一房一價，好房子價格要貴，差房子便宜。也許開發商拿出一些位置不好，樓層不好，戶型有問題的房子給中介做促銷活動；

三是開發商和中介是不是有私下交易，故意讓價格低，銷售從中介公司走，以獲得不可告人的私利；

四是開發商是不是內部有問題，比如資金快斷裂了，缺錢，讓中介快速回籠一些資金。

總之，以上原因都有可能存在，當我們遇到這種情況一定要了解清楚，不要盲目購買，以免造成不必要的損失！

說明，真香。

一方面是因為房產經紀人知道開發商給的最低價，會進行一些折扣優惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠.而且房產經紀人*的一手房預售或現售，不是為了從客戶那裡賺中介費，而是為了自己的業績，是不收取客戶任何佣金的，這個服務佣金由開發商支付.所以老客戶都知道買房去房產經紀人手裡能拿到比開放商還便宜的價格.

而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣.還有一些就是中介公司給過開放商保證金，所以開發商也會給其一些折扣價.

你認為中介給你的價格是真的嗎？中間商價格比廠家低？正常嗎？你和中介去了就是中介的菜了，到時候以實際價格為準。

售樓部賣房怎麼可能比中介貴呢，第一種可能是你在網上看到中介公司發的虛假資訊，來吸引客戶的關注度，第二種有可能售樓部大型節假日活動優惠之類的，恰巧活動結束，而你剛剛看到資訊，但此時人家售樓部促銷活動結束調價了。不管怎麼說，首先售樓部的價格優惠點位，都是以售樓部中心為準，所有的優惠政策都是售樓中心給的，不可能讓中介公司給你房源資訊，以及優惠政策，所以買新房還去售樓部直接瞭解，或者去人家售樓處官網瞭解，中間沒有差價！

懂不懂什麼叫零售和團購？美團用過吧？你在美團買東西便宜，美團平臺賺錢，商家還賺錢，只是賺的少了而已，但是量大了！房子是一個道理，中介幫著推廣找客源，開發商更快回籠資金，讓出來一部分利益給中介，有什麼不可以的嗎？

其他地方不知道，在上海這是不可能的。上海有嚴格的價格備案，一房一價，都需要公示的。即便開發商委託中介推房，充其量中介把自己的佣金略微補貼購房人一些，也不會多的。

很正常，開盤價不能亂動，可以讓利給分銷商或者代理商，自己賣的少，分點利潤空間給下線，下線讓利讓自己的，售樓處不能讓，怕亂了。你買箱酒在廠家和代理商還有批發商甚至零售商都差不多，都一樣的道理

背後可能有多種動機：

1、售樓部有可能是中介在運營。

2、中介獲取的房源資訊是虛假的，或者想以低價吸引買房者的關注，然後趁機推出其他的房子。說明了就是一種幌子手段 。

3、這種情況下你要做的就是“朝後轉、齊步走。

裡面含佣金，提成等等，售樓部工作人員_般不允許吃顧客佣金，比如有很多樓盤的佣金是百分之一到百分之五不等，中介或別的個人介紹賣掉一套房子總價一百萬（無論是按揭或全款或任何付款方式，只要銷售成功）那麼佣金就是一到五萬，這隻其中的優惠之一，還有很多優惠方式。