1，因債權糾紛被法院強制執行的拍賣的房子，

裡面包括還不起貸款，銀行起訴到法院的，也有個人欠款，被追債人起訴到法院的，

2，貪汙受賄，行賄受賄，政府追償的的房產

3，由其他刑事案件或者民事案件被執行的，

如房屋的屋主失聯又無人繼承。

接地氣一點的說: 大部分的法拍房都是還不起銀行的錢以後，被銀行起訴法院執行賣房還債，個人欠債導致的這個比較少見。

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；2。民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；3。司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。法拍房”有幾個潛規則是需要大家瞭解的： 1。房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決； 2。參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。