小區的車位能否出售、拍賣得先知道車位的歸屬問題。歸業主所有的不可以拍賣。歸開發商所有的可以拍賣。開發商一定會利益最大化。所以會出現拍賣車位的情況。但是要先對小區內業主拍賣。不可直接對外拍賣小區內業主有優先購買權。

一 敞開式地上車位 這類車位主要是透過在地面上規劃出車位。這類車位所使用的土地分攤了公共區域面積或者是在業主公攤面積內的區域。這些車位的所有權都歸全體業主所有。開發商無權處置。不可買賣也不能拍賣。

二 小區建築區域內規劃建設的車位。 這類車位建立在小區建築區域規劃內的車位。在規劃建設小區的時候沒有佔用小區業主的公共區域、公攤面積也沒佔用土地分割的區域。這類獨立規劃出來的停車區域有獨立的產權。這類車位的產權歸開發商所有。開發商可以賣給小區業主也可以賣給非小區業主的個人。但是要拍賣的話要先跟小區業主拍賣。小區業主有優先權。三 未計入公攤面積的地下停車位 這類地下停車位，沒有被計入業主的公攤面積。這部分車位的產權歸開發商所有。但是開發商只能出租，出售給本小區的業主使用。而且。這種產權的確立要在購房合同中體現說明，即標明該部分不計入公攤面積。否則所有權自動歸屬全體業主。開發商無權處置。這種車位只能出租。

四 計入公攤面積的地下車位 計入公攤面積的地下車位，開發商是無權出租出售的。車位產權屬於全體業主所有。這類車位。屬於小區的配套設施。供全體業主作為停車使用。有專門的管理人員。基本都是交給物業公司管理。出租給業主使用。所獲收益扣除管理成本後劃入小區維護基金。該部分費用不能私用。只能用於小區配套公共設施的維護。這類車位沒有獨立產權。不能出售。這類車位也不能拍賣。

五 人防工程車位。 這類車位佔用人防工程。只能出租。

開發商可以拍賣有產權的車位。但是要先給小區業主拍賣。如果直接對社會拍賣屬於違法行為。業主要維護自己的合法權益。