首先建議你，下載一個房貸計算器。

然後就會這有兩種計算方式的結果。

如下兩張圖：

首先，他倆的區別是：

等額本息

每個月還款額是固定的，而且金額比另外那個開始幾年要少。

但總體上，等額本息是換利息多的那個。

這種還款方式是大多數人選擇的方式，

畢竟大多數人是拿工資的，這樣還款比較好控制。

等額本金

每個月還款額遞減，但總的利息較少，

而且剛開始還的本金多，

如果想幾年內提前還款，比較合適。

但是開始還款的金額多一些，剛開始的壓力會大一些。

適合手頭富裕的人。

這個兩個的區別，一個是每月還款數額一樣，一個就是每月遞減。利息的話，

以70萬30年為例，我們這裡呢，基準利率基礎上上浮，萬到5.8左右，等額本息，30年，利息大概79萬，等額本金呢，利息大概62萬，那麼相差也就有10幾萬了。從利息方面來說，等額本金就划算點。

但是，等額本金前期還款壓力大，後期遞減，還是以70萬30年為例，等額本金初期還款金額5400不到，等額本息呢，每月還款4100多，初期月供金額相差大概1300左右，這個還有有些差距的。

還有一個就是有沒有能力或者這個打算是早期就提前部分還款或者全部還清，一般銀行是供房一年後可以提前還款。如果是這樣，等額本金比較好，如果當時條件不太容許，不太寬裕的話，那就等額本息，壓力小點。

這個具體根據自身情況而定。