物業費用主要有以下幾類：

第一類，清潔衛生類，包含：清潔人員工資、材料工具費、垃圾清運費、消殺費用等等；

第二類，綠化養護類，包含：綠植人員工資、材料工具費、綠植垃圾清理費等等；

第三類，秩序維護類，包含：保安人員工資、裝備工具費（對講機、安防工具）、人員房租等等。

第四類，裝置維保類，這類一般是根據裝置的性質不同對有資質的專業公司進行外包，比如：安防裝置（監控、門禁等）、紅外裝置、消防裝置、電梯、空調等。

第五類，公共維修類，一般是指公共區域的各類設施裝置的維修保養工作，例如：梯間走廊照明、給排水、供配電、排風系統、門禁系統等等。一般是不外包的，但是也需要專業人員持證作業的，所以這一類的費用支出包括：維修人員薪資、材料工具費用、人員房租等。

第六類，行政辦公類，沒錯，每一個專案都有行政工作需要開展，這類包括：管理人員薪資、辦公物資（電腦、印表機等等）費用、員工服裝費、通訊費、培訓費用等等。

第七類，活動宣傳類，這一類是根據專案的實際情況開展工作的，有些專案根本沒有，有些專案的費用支出也很大。

第八類，企業利潤！還是那句話：不以盈利為目的的公司都是耍流氓！物業公司不賺錢，就等同於員工上班不給工資，只是這個比例有高低而已。

第九類，客戶辦公費用，這類其實就是各專案的業主委員會的各項開支，一般包含：委員福利津貼、薪資、辦公費用等等。很多人認為業委會應該無償為業主服務，我其實很不理解，別人的時間要奉獻，為何不自己站出來奉獻一下？

第十類，結餘/超出部分！如果說是酬金制專案的話，一般來說這項費用是由全體客戶共同承擔，剩餘了就是全體客戶的，超出了，也要全體客戶籌資填補！包乾制就由物業公司自行承擔了。

而物業公司提供的服務：公共區域範圍的環境衛生、安全防控、消防管理、設施裝置維護、房屋主體維護、綠化養護等。