1．觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況

購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發現牆面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然後通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面空鼓就貼上瓷磚，時間久了瓷磚一定會脫落的。

2．檢視門窗質量

購房者在收驗房屋時，還應檢視門窗的質量，比如檢視門窗開關是否順暢、進戶門是否存在傾斜、檢視進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節。如果您家的進戶門距離地面的高度低於5公分的話，那就需要找開發商及時處理。如果不能及時處理，地磚貼上上之後，入戶門可能就無法打開了。

3．測量房屋實際面積

購房者在收驗房屋時應帶上捲尺、筆和本子等工具，親自測量下房子的面積，這是因為房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許範圍外的話，就要找開發商來解決，大體來講都是採用多退少補的方法。

4．檢視下水道是否通暢

購房者在收驗房屋時還應該帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環節的話，等到房子裝修好後才發現下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管裡面去的緣故。

5．防水驗收

購房者還應攜帶手電筒、水桶等工具，來檢驗廚衛空間的防水情況。防水如果出現問題的話，將會給自己和他人的生活帶來很大的影響。安全起見，建議大家在裝修時重新做廚衛防水，這是因為裝修工人在施工時難免會破壞到原有的防水層。

6．電路的驗收

最後，購房者還要檢視所有房間的開關、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。電錶和電閘開關的位置要安排合理，電錶要能正常計數，電閘開關要有可靠的接地措施。該有的電話線路、網線、有線電視線路等，都要進行逐項驗收，確保能正常使用。

清水房即“毛坯房”又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。

方法/步驟

1

首先是檢驗門窗質量。門的密封度可以將一張銅版紙塞到門縫中,關門後扯紙,如果扯不出來說明密封度好。

現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣； 窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

2

第二部分是電氣部分。入戶之後都有一個電閘箱,裡面有10個空氣開關就說明分了10路,驗房時把總閘合上以後再一路一路的合,看看每個是管什麼的。

3

第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,下水建議帶一個小桶,往裡倒點水,看看流得是否順暢。防水的檢驗可採取24小時檢驗法。

4

第四部分是牆地頂,主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。

5.通風系統———通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。

由於預售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“內期房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住後，購房者有可能發現房屋的某些細節方面與最初預期不符。

大家好很高興回答這個問題，對於我們老百姓來說買套房子不是一件容易的事，必境是人生中的大事，所以收房更為重要，我是北漂一族，經過不懈努力才有能力交個首付，有個屬於自己的家，也經歷了收房驗房的過程，下面我把我的收房遇到的問題和大家說一說，希望給收房的朋友做個參考。首先明白清水房就是毛坯房

毛坯房收房注意事項

1.在驗房的時候，首先看門窗質量，看看門窗開啟關閉是否順暢，軌道材質質量是否過關。窗戶的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出現滲雨漏風情況。要是在驗房的時候，不仔細驗收門窗，當在表格上簽字後。裝修中，再發現這些問題，就比較麻煩了。

2.還需要檢查防水是否有做，一般是針對廚衛空間以及陽臺這裡所說的防水。

3.牆面、地面是面積比較大比較關鍵的地方。我們要檢查房間的牆面、地面是否平整,廚房、衛生間的牆面是否起鼓。

溫馨提示，買房還是要買大開發商的基本沒什麼問題。

清水房是指屋裡的裝修程度,一般屋內裝修分為清水房,簡裝,精裝和高檔裝修。清水房就是屋子剛建好,一點也沒裝修.主要是指牆就颳了個大白,沒有簡單的地板,甚至連廚房和衛生間的地板也沒上,還有的是連衛生間的門也沒上。傢俱等什麼也都沒有。

清水房交房注意事項

1、檢驗門窗質量。門的密封度可以將一張銅版紙塞到門縫中,關門後扯紙,如果扯不出來說明密封度好。

現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣; 窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

2、第二部分是電氣部分。入戶之後都有一個閘箱,裡面有10個空氣開關就說明分了10路,驗房時把總閘合上以後再一路一路的合,看看每個是管什麼的。

3、第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,下水建議帶一個小桶,往裡倒點水,看看流得是否順暢。防水的檢驗可採取24小時檢驗法。

4、第四部分是牆地頂,主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。

5、風系統———通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方

現在很多人買房，但是很多人不熟悉新房到手如何驗收，導致後面問題個物業扯不清，所以為了安全起見，在交房後一定要做以下幾項檢查，檢查沒有問題之後才能放心的入住，下面我和大家談下新房驗收注意事項。

1驗電，

電箱內各個分路開關因該有明顯標識，如果沒有或者不清楚的需要馬上改正。電箱所有開關要穩固，不可有鬆動，如有情況需要及時修改。檢查電源插座、寬頻插座，有沒有易鬆動或插不進的情況。檢視弱電插座數目。檢視可視對講對講、緊迫呼叫按鈕是否可以正常使用。

2.牆體

很多開發商在建築過程中，偷工減料，導致牆體灰沙層灰號不夠，造成牆體灰沙鬆軟，或者灰沙層和原牆體剝離，裡面形成空鼓，尤其衛生間和廚房，一旦貼瓷磚容易造成大面積漲裂，所以在驗收時候一定要敲擊各處牆體有無空鼓現象，出現空鼓及時讓物業記錄，進行原牆重新批灰處理！

3貓眼，可視門鈴

驗收是要注意大門的貓眼有沒有鬆動、看不清等現象，門鈴是否好用，及時修復調整。

4.水路

通水後檢查所有水管是否破裂，尤其是介面，總閥是否漏水，有地暖的要打壓試水，避免造成後續維修更麻煩！

5.檢視刷漆完整度

可以使用鏡子檢視哪些門頂部和底部，這寫平時看不見的地方是否有刷漆。

6.檢視窗戶，以及紗窗是否安裝

檢視房間所有的窗戶有無損壞，開關是否正常，窗臺有無洇水情況，防止戶外下雨漏水，檢查沒有安裝好紗窗，如果沒有安裝需要及時提出。

7.檢查防盜門

檢視防盜門是否有變形、是否有劃痕，門與門框閉合時是否密封，門和瑣開關時是否正常。

8.檢查各處下水是否堵塞，煙道是否好用，原來是衛生間防水是否破壞！

‘收新的清水房注意事項’ 我來回答一下這個問題，在收房時應該注意以下事項：

在收房時首先要有建築方的幾個證書：《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等，也就是‘’三書一證一表‘’，這個必須得有。然後接下來就是看購房合同及配套設施。

上面這些完成後，就根據這幾個步驟來驗收房子。

一 進門測量房屋淨面積、開間進深、房屋高度，看跟購房合同是否相符。

二 檢查地面，看平整度，看有無裂縫。

三 檢查牆面，用手敲擊牆體，看有沒有空洞的響聲，還有就是刮下牆面，看水泥是否達標？有沒有沙灰鬆軟和牆體剝離的現象？

四 檢查屋頂，看是否光滑平整，有無裂痕？

五 檢查門窗的契合度，門框、窗框的質量，窗玻璃有無裂痕？門窗開關是否自如，有無變形等等。

六 檢查電路，絕緣、地接等情況是否合格？瞭解電路的走向，留的插座、插銷是否合理？

七 檢查廚房、衛生間的進水、排水質量，安裝是否合格？

八 檢視電錶、水錶、氣表的安全度。

最後進行房屋滲漏試驗。

以上就是收新房大概要注意的事項。買房是件大事、好事，在收房時儘量多注意一些細節，使買到的新房能夠稱心如意。

現在的人們購買的房屋一般都是毛坯房，只是現在的毛坯房比較多，所以就會有很多的人購買的房屋是水泥牆水泥地的，這樣的房屋在進行驗收的時候有很多需要注意的方面，那麼毛坯房收房注意事項都有哪些呢?毛坯房收房的時候有哪些技巧呢?下面就來給大家介紹一下吧。

一、毛坯房收房注意事項

1.在驗房的時候，還需要驗收門窗質量，看看門窗開啟關閉是否順暢，軌道材質質量是否過關。如果是平開窗，還需要看窗戶的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出現滲雨漏風情況。如果在驗房的時候，不加仔細驗收門窗，當在表格上簽字後。裝修中，再發現這些問題，就比較麻煩了，維權起來很複雜。

2.還需要檢查防水是否有做，一般是針對廚衛空間以及陽臺這裡所說的防水，很多房屋業主在交房後，開發商沒有說明是否有做防水，一部分使用者會預設開發商幫忙做好防水，在裝修時，省略了這一步。當入住後，卻發現問題，這樣容易造成使用不便，還增加了裝修的返工量。

3.牆面、地面:在毛坯房的驗收中,牆面、地面是面積比較大比較關鍵的地方。我們要檢查房間的牆面、地面是否平整,廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方,日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。

二、毛坯房收房的技巧

1.如果毛坯房的牆面有抹灰層，就要注意抹灰層有沒有出現空鼓、裂縫、起皮和牆面斑駁等現象，還要注意牆體的陰陽要方正。牆面的平整度要在3到5毫米之間，用米尺測量頂到地的距離，看是否方正，尤其是門、窗的兩側。

2.毛坯房的廚房和浴室一般都是做好水路的，雖是沒有水龍頭，但是可以通過向水管內灌水來檢測其下水道是否堵塞，若是管道內發出咕嘟咕嘟的下水聲，則說明管道內下水極快，並無堵塞。

3.毛坯房交房驗房檢查是否符合合同。把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量,若數值一致說明沒有傾斜。

清水房也就是毛坯房。收房時候可以注意以下幾點。

首先，檢查外牆是否有脫落、鼓包等不正常情況，如果是頂樓，建議到樓頂看看有沒有裂紋，煙道是否有縫隙，防水隔熱是否有問題等等。

其次，檢查電梯，樓道是否能正常使用。檢查大門是否正常，開關是否順暢，有無明顯缺陷，水錶，電錶等等是否正常。消防設施是否正常。對講系統能否使用。

第三，檢查牆體是否有裂紋。天花板，牆面是否有漏水痕跡，是否有補修痕跡。

第四，廁所要放水五釐米左右，幾天後來看看廁所的防水層是否正常。

第五，檢查門窗玻璃等等，看看門窗是否開關順暢，是否破損，是否漏水等等。

第六，對照交房標準或者購房合同，檢查材料，大門品牌等等有明確交房標準的是否符合。

第七，確認煤氣，電，水，網路的接入口是否正常。

第八，檢查排水管道是否正常。接頭，彎頭是否有問題。檢查房間的隔音情況。

第九，看看隔壁或者已經收房的人，問問他們之前有沒有相關問題，然後對比自己房子是否有類似問題。

清水房既毛坯房，也就是交房時簡單牆面颳了大白，其他基本都沒有。

1.收房首先進門先要看進戶門有沒問題，門邊框有沒有縫隙。

2.開啟各個窗戶，檢視有無問題，紗窗是不是有，窗戶開啟是否正常，有沒有較大縫隙

3.然後檢查一遍地面，很多是地暖，看下地面裂縫，水的情況。

4.用手敲擊牆面，發現是否有空洞的地方，有空洞的地方用筆畫下來。

5.檢查廚房水口，氣道等和牆面。

6檢查衛生間的下手口，牆面。

最後用尺子量一下各個房間尺寸，然後計算面積和公攤，看看有沒有問題。

以上有問題第一時間報給開發商，承包商對於房子都有保質期。所以一般這時候處理都及時。過了保修期，那就由物業來承擔了。

首先、驗房過程中發現的問題所列的清單需要業主一式兩份，加蓋開發商印章，業主開發商各執一份儲存。

口頭承諾只能約束君子，不能約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。所以，業主收房發現問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發商的印章，才能有效的保護自身的權益。口頭承諾的結果就是無邊無際將代辦事項後推。

2、驗防水

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

3、電路

檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用；檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

4、燃氣管路

燃氣表是個很佔空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

5、門窗

門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象；五金配件：齊全，位置正確，牢固；密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露；窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材裡。

6、屋頂

檢查屋頂是否有開裂，屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

7、牆面

檢查牆面是否有開裂，是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改。

8、地面

檢查地面是否平整，是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題 9、陽臺護欄高度及材質，。 陽臺護欄高度不夠很危險，材質不好過幾年就要動用大修基金。 總之盲目收房後果開發商不付責任，吃虧的是自己