這個問題，要從多方面考慮了，絕大部分買房人是不會違約的，但有些時候，買房人就是不違約也一樣的拿不到房子！！

一，看天時，開發商早就開展預售銷售工作了，只是暫時沒有修建，並承諾什麼時候交房等等，誰知道政府部門一紙公文下來，該地屬紅線內，不準建房！這下，買房人暫時沒有房拿了。

二，看地利，賣房人的房子正在修建，一切順利，馬上就可以交房了，誰知道該地區地震，震垮震傷了房子，必須重建或拆除等等，這是一個拿不到房的因素，

三，再看人和，開發商房子建好，且屬於政府推介企業，一切如意進行著，房子也開始交付使用了，業主鑰匙也拿了，誰知道開啟自己的新房門一看，人家已經把房子裝修好了（這是鑰匙交錯物件造成的），這樣業主也沒違約，但一下子也拿不到房子了

不一定。在二手房買賣過程中，即使買方不違約，買方也不一定能得到房子。從法律上來講，房產是比較特殊的，其產權以登記為準。因此，若買方未違約，但房產買賣交易未進行到已辦理房產過戶登記，則只有在法院認定賣方構成惡意違約，並依法判令強制過戶，且買方能實際收房的，才能算得上真正意義上得到房子了。除此之外，大多數情況下買方很難得到所購買的二手房。

買房人即使沒有違約，也不一定能拿到房子。

1，比如賣房方出現違約，房子賣低了或是手續不齊全等因素

2，網籤後會不會出現被法院查封的可能性。