對於我的話，我會選擇買房。我生活在一個五線城市，這裡主要的大企業就是晉煤集團、蘭花集團、晉鋼集團、富士康，給當地居民提供了很多工作崗位。這裡還是一座旅遊城市，皇城相府、蟒河、王莽嶺、珏山、七仙女湖、柳氏民居、天官王府、司徒小鎮、丹河溼地、山裡泉、兩谷坨，旅遊資源豐富。這座城市地處中原門戶地區，毗鄰河南，多多少少會受中原經濟發展的輻射，而且即將在2021年告別綠皮車，迎來高鐵時代。所以，這座城市有一定的發展潛力，房價存在上升的空間，越早買越好。

房子就是家，有家，婚姻才能幸福長久。當論買房，可以分成四種：剛需、置換、投資、投機。

一.剛需。房價涉及很多因素，地皮的價格、購房者的房貸、建材市場等等，這其中涉及當地經濟發展和社會建設，所以在房價上漲以後，很難出現大幅度的下跌。在這裡建議剛需購房者，可以買一套靠近城市中央的二手房，先過度一下，以後錢多了，方便置換，市裡的房子好賣一點。當然，也可以再偏一點，買個新房。

二.置換。如果置換的話，就需要考慮樓房的地理位置，附近的配套設施完善情況，周圍必須有學校、醫院、超市、銀行，最好離地鐵站不太遠。1.選房的時候，問清楚槽鋼層和裝置層在哪，這一層如果防水、防噪做不好，影響居住。2.戶型選擇方正戶型，坐北朝南，臥室和客廳越多向南，家裡的採光會更好。3.高層建築的話，一般選擇總樓層的三分之一以上，三分之二以下，一層和頂層最好不要選擇。4.東戶上午的日照充足，下午比較差一點，南北通透，由於是邊戶，所以防水做的不好的話，會存在滲水問題；中戶一般很難做到南北通透，處於中間，保暖效果好；西戶下午日照充足，由於下午Sunny強烈，家裡會很熱，同樣西戶防水做不好時，可能會滲水。5.選擇單元樓的時候，最好選擇處於小區中間位置的樓，如果小區有的樓靠近高架橋或者商業街，會受到噪音影響。6.所謂的塵埃層，可以忽略，因為空氣是流通的，所以空氣中的灰塵也是流動的。至於噪音，要麼選擇低的樓層，樹木可以吸收噪音，要麼選擇高一點，遠離噪聲源。7.買房時，要選擇大的開發商，最好其擁有“第一資質”，已經開發成功過幾個專案，這樣可以很大程度的幫我們避開房屋爛尾的情況。

三.投資。投資的話，儘量選擇一線二線城市，選擇好的地理位置。三四線城市，就算城市經濟發展的很快，但受制於科學技術水平、高校教育、資源環境等問題，房價的浮動不會太大，未來肯定會維持在一個平穩的狀態，甚至降價。但是，投資一定要謹慎，就像在1991年的時候，日本人瘋狂的屯房子，但是就在這一年，日本的經濟泡沫破了，房價開始大幅度下跌，直到2002年才止住下跌的步伐，漸漸回暖。在這十年間，日本的房價從272萬日元每平米跌到了61萬每平方米，大家無一倖免，財富被洗劫一空。

四.投機。這種快買快賣的方式已經行不通了，隨著國家進一步的政策出臺，各個地區的房價會趨於平穩，不會出現急漲急降。而且，現在的房子都不好賣，看看二手房的成交量就明白了，窮人買上一套，也就可以終其一生了，富人有很多套，但是他賣給誰呢？

“年前不買房，一年又白忙”，轉眼2019年步入了尾梢，馬上我們就要跟2019說拜拜，年末買套房，給自己一個交代，讓來年的工作生活更有動力，未來的家庭生活更幸福。為什麼說年底是買房好時機呢?小編理解的是年底，開發商參與促銷的多，優惠力度大。眼看著今年餘額僅剩十天了，你買到心儀的房子了嗎?

那麼，年底買房有什麼好處?

  1、房源選擇多

  年底，大部分購房者的想法是觀望，等待政府調控，希望有更好更便宜的房子出現等，所以這就造成春節前往往是樓市的淡季，而這就意味著購房者之間的競爭壓力大大降低，準業主們有了更多選擇餘地。大量需求壓制到春節後，到時會導致競爭激烈，不但房價更高，房源選擇機會也更少。春節前可選房源較多，便於更好地進行對比篩選，自然能選到優質稱心的房子。

  2、開發商優惠力度大

  到了年底，不少開發商會面臨年底資金迴流問題，因而利用優惠措施進行促銷，推出一些特價房等。如果幸運的話，購房者只需要用更少的資金就能“淘”到理想的房子。但要注意的是，特價房源往往不會很多，有意向的購房者要隨時注意樓市動態。

  3、驗房好時機

  年底是一個驗房的好時機，因為夏天綠化、環境看著都挺美，這就很容易在視覺上影響了判斷，而冬季時萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房者可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。採光和通風一直購房者操心的問題，尤其是冬季，但冬季看房卻能最直接最全面的判斷所選房的質量。只要冬季不受影響，那任何季節房子的採光和通風都會很不錯，也能順勢觀察樓間距是不是合理。

  4、方便參考家人買房意見

  家人的建議是買房時應該參考的標準之一，而一般到了年底，家人手中的工作都結束地差不多了，也就會比平時更容易聚在一起給出建議。而且，由於全家人的意見比個人意見更立體、更全面，往往自己看不到的東西都會被發現，有了全家人一起作參謀，相信買房子時會更加理性，更合心合意。

  5、現房入住好過年

  年底的時候，很多房屋往往開始進入清尾貨的時間節點，有的房屋在全年銷售得差不多的時候，會剩餘一些還沒有賣完。在這個時候，不僅僅優惠的力度會加大，並且買完還可以在年前就直接入住，這對於很多購房者來說，未嘗不是一件樂事。

又是一個輪迴。今年，媒體上有關各大房地產公司房產優惠資訊宣傳力度加大，大街小巷房產資訊滿天飛現象再現，樓市開盤現場少有一房難求景象，樓市低迷，價格優惠，機會難得，但是否購房，因人而異，冷暖自知。

對於剛需來說，確實是難得機遇，可以靜下心來，多跑跑現場，精挑細選，順便體會一下客戶就是上帝的感覺。但機會難得呀，遇到合適的，該出手時就出手，畢竟優質房源人人都喜歡，有的可能就是住一輩子，錯過了太可惜。

對於低收入家庭，若目前工作穩定，有改善住房需求，是個機會，房價低，目前使用商業貸款和公積金都有優惠措施，可以考慮，此時買不起，後面也許更買不起。畢竟房價成本擺在那裡，除非發生大的經濟危機或經濟低迷時間較長（可能性不大），房價降價空間有限。若工作不夠穩定，那還是保溫飽吧，畢竟經濟恢復還是需要一段時間。

對於長期投資來說，此時或許是個機會，大量貨幣入市，未必再現2008年之後景象，但房地產也是載體之一，房價終會有體現，畢竟相對其他投資風險要小。優質房源是首選，優質房源投資大，回報自然也大。目前來看，優質房源降價幅度也不大，仍舊比較搶手，但是相對以前，還是機會多點。對於短期投資來說，未必是機會，因為經濟恢復還是需要一段時間，目前並不明朗，短時收益很難說。

今年，危機之中，有風險，也有機遇，該出手時就出手。但投資有風險，購房需謹慎。

我不需要買房了，但我建議有需求的朋友、手頭比較寬裕的朋友，今年可以考慮買房。

國際貨幣基金組織(IMF)，4月14日釋出了新一期《世界經濟展望報告》，預計2020年全球GDP增速為-3%，是上世紀30年代大蕭條以來最糟糕的經濟衰退。這份報告預計美國的GDP今年將負增長5.9%，歐元區負增長7.5%，日本負增長5.2%，唯獨中國預計的是正增長，但數值也只有1.2%。

IMF預計，2021年全球經濟又會出現井噴態勢，美國2021年GDP將增長4.7%，歐元區增長4.7%，日本增長3%，中國則大幅增長9.2%。

根據國家統計局公佈的資料，一季度國內生產總值206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%，新冠疫情導致經濟低迷，已經成為事實。

一個淺顯的道理是，經濟低迷的時候，物價低迷，固定資產投資低迷，固定資產價格下探。大白話就是，這個時候房價比較低，過了經濟衰退就可能會上漲。這個時候買房，可能少出不少的錢。上世紀三十年代大蕭條時期，美國很多房子的價格不到價值的一半。

這個時間段，按照IMF的估計，大約是到今年年底，明年年初，按照國內的經濟形勢估計，可能還要早一些。

個人覺得如果是剛需的話，有能力就買，有房了畢竟能夠省下房租的錢。如果投資的話，建議不要在三四線城市與縣城買，有錢就在人口數量較大、城市規模羅大的城市去買，畢竟二手房交易比較大。全國的房產市場我不是很瞭解，就算我居住的福建來說，九大地市，廈門和福州房價相對高，而且2019年的房還有下跌的趨勢，但是較龍巖、寧德等地市前些年已經翻了好翻，我同學家2010在龍巖買了房子，說現在賣掉也就一萬多點，扣掉房貸的利息，也沒有漲多少。如果早些年在福州、廈門買的房子早就翻了幾倍了。雖然廈門、福州的房價都已超二線價了，已經是天花板了，但是一個是省會城市、一個是副省級城市，城市規模、人口數量排在哪邊，就算漲價肯定也是比三、四線場城市多。

有人說，2020年房價會暴跌，但是快半年過去了，福州的房價沒有跌多少，只是交易量相對少而已。也有人說，這個時候買房會漲，近期深圳房價暴漲。總之，在一段時間內，只能說投資房產相對保值的，剛需的該出手就出手。

分析如下：

一、2020年買房合適個人認知：

1、如果是自住，任何時間點都適合買房，所以你2020年等著買房住，就儘早買！基於目前的疫情，買的時候要關注的選房指南要點：①戶型必須通風；②衛生間要乾溼分離或三分離；③玄關要完整空間；④主臥室要有獨立性，自成系統；⑤同層戶數儘量少（一般住宅不宜超過4戶，有條件可以買電梯直接入戶）。

2、如果是資產配置，一定擦亮眼睛，根據此次疫情和當下房地產形勢，我們可以將城市分為以下幾類：

①疫情嚴重區域，以武漢為代表的一些疫情較嚴重的城市；

②庫存太大的三四線城市，太多不勝列舉；

可以看到，①在短期內肯定面臨人口淨流入停滯甚至人口淨流出，房地產需求減弱的狀況，對於自住的朋友是利好，但卻不是中期資產配置的首選，可短期可以預想到，經此重創房價會有一箇中長期的低點出現，隨著城市的恢復而再次拉昇；按照28原則，②是目前80%不具備投資性的不動產，既沒有強勁的經濟支撐，又沒有源源不斷的外來人口流入，在買方市場主導的前提下，絕對不是資產配置明智之選；③和④兩型別疊加在了一起，是因為它們同屬外來人口最多最易引起傳染爆發的區域，而在各級政府的及時、透明的決策、管理和響應下，用資料捍衛了它們為何是國家重點發展區域。雖然房價已然較貴，但事實證明，國家的選擇就應該是我們財有富餘時最應該緊跟的。

PS：那麼引申而來的問題就是當下是不是買房最好的時機呢？

答案是：No！雖然現在有許大大的75折了，可現在真不是最好時機。原因簡單梳理如下：

1、新冠疫情還未結束，以線下購買為絕對依靠的房地產無法正常開展工作，只能在線上積累口碑和吸引眼球。所以現在不管是75政策還是免費退房政策等等五花八門，都只是琳琅滿目，卻還未觸碰到底。

2、部分城市開始出各種房地產政策鬆綁，但從力度和落地性看，只是屬於初步釋放，因為目前全國更多的精力都放在疫情上，只有等到疫情基本穩住，才是更多系統性政策出臺，在穩定經濟、發展經濟的基礎上，就會有更大力度的政策釋放到樓市，才是最好的購房客觀機會點。

3、隨著疫情逐漸可控，部分城市逐步復工，真正意義上的房地產營銷才剛剛開始，在長期停滯的情況下，各開發商各專案如何追回一季度業績；如何確保年度銷售額按部就班完成；營銷策劃各路牛人肯定都會絞盡腦汁盡顯神通，而這時候，才是我們要擦亮眼睛，透過營銷表象看透讓利本質的時候！

綜上，無論從開發商主體，還是地方政府的支撐，再到國家對於經濟發展的拉動。三者動態變化的過程中（大概就在今年4~7月份左右），肯定會出現出手買房的機會！

今年我不會選擇買房。

首先，在疫情的影響下，個人收入有所降低。如果買房，沒那麼多資金付全款，必定要貸款，還貸就要有固定的收入來源，今年疫情影響，公司薪資下滑，不景氣。再加上家庭支出，收入來源少了，但吃住穿的資金確從沒減少過，造成了入不敷出。

其次，房價高。身邊不少人跟我說，今年房價跌了，可以考慮購置一套房子。其實房價哪有跌，特意到房產中介問了下才知道，小小縣城的房價：小區房6800元/平方，私人蓋的房子5200元/平方，二手房都要4600元/平方。乍一看，房價還是一樣的高，只是沒前兩年漲得快了。中低薪階層的我，今年不會考慮買房。

最後，房子是用來住的，不是用來炒的，主席的這句話給人以深思。房子住的安心就可以了，沒必要去攀比、炒作。有一個溫馨的小窩，甜甜蜜蜜的生活，就足以！

不過話說回來，有資金有想法的朋友，可以適當的購買一套。

這個問題，正是我心裡所想的，也是有話要說的。正好今年有個契機，把自己的舊房子給賣了，所以有考慮給孩子在外地買個房子。

之所以想在異地買個房子，主要是為孩子考慮，有這個剛需。我家小夥今年20歲啦，在外地上大學2年級。也不知道將來在哪就業，他自己也沒目標，不確定。剛好今年2個月前，有中介打電話，說我的舊房子，有人想看，我就讓看了，買主看過之後說沒看上，我就沒在意。因為自己的房子，感覺地段，交通，樓層，都不錯，屬於學區房，關鍵自己在那裡也住了10年，比較有感情，想賣個合適的價格，賣給有房緣的人。沒曾想到，有人願意買，主要是解決孩子上學的問題。於是到目前已經把房子賣了，挺戀戀不捨。基於這樣一種情況，所以產生了想給孩子買房子的打算。咱們國家傳統觀念，就是生養兒子，為人父母的，要給孩子準備一套結婚的房子，為孩子娶妻生子，才算是盡到了義務。

所以，就有了在外地想給孩子買房子的打算。我們這一輩，只有一個獨生子，將來孩子在哪，我們就去哪裡。傾盡全力也要給孩子買個房子，安家，立業。雖然目前還不確定在哪裡買，房價也高的不得了，但是這份錢，首付遲早是必須要拿出來。

買房子談何容易。是要有契機的。人奮鬥了一輩子，對於工薪階層來說，好一點的也只能為孩子拿出100W，不好的根本拿不出那麼多。天下為人父母呵呵很不容易啊。省吃儉用也要為孩子存錢買房。

但願今年房價能夠低些，能夠為孩子買上稱心如意的房子。

建議。

每個人的情況不一樣，決定結果就會出現很大差別。

首先需要明確自己買房的目的:是剛需還是投資？

如果是剛需需要衡量下自己手頭可動用資金，自己屬意房產價格和需要多少貸款，每月能承受多少還款。如果還有其他需要考慮的因素比如孩子上學，落戶等需求，建議及時出手。

如果是投資，建議先算下投資回報比，租售比。過去二十年，房地產的發展，確實幫很多人實現了財富夢。基本把買房變成了炒房，跟炒股類似。炒股需要考慮基本面：比如是否朝陽行業，是否估值過低，我是短期投機還是打算長期持有等。而在房住不炒的時代，資本流向房地產業，客觀監管會更嚴格。沒有大批資金的流入，保持高額增長勢頭的局面勢必打破。

如果把房產當作債券，關注租金的上漲，是有價值投資房產的，也要看房產位置，周邊配套商圈等。因為新一輪的基建，把地鐵通到家門口，使得居住的便利性增加，長期看，租金有上漲空間。

分析好自己的優劣勢，對購房的期望值，是決定是否買房的關鍵因素。

　　如果自已在一個城市紮下根來了，確實需要住房，那麼我肯定會選擇購房。不購房不僅會影響自已的生活，也讓自已無處安家，在城市無法站穩腳跟。而且，2019年我覺得房價雖然不會大漲，但小幅企穩回升應該是有可能的。不買的話，未來還是會後悔的，房價上漲的趨勢是一定的。

　　剛需就買，你有資金就不要擔心市場波動。很多人只買漲不買跌。漲的過程遠比跌幅過程迅速。這個問題 如果我需要肯定會買啊 但是 不需要我也會買 畢竟房子始終是河保值的。

　　現在，有錢買.現在看誰跑得快了.十年後房子多成鬼屋了.沒人住，該買的都買了，沒買的趁調控年底前開發商出貨，趕緊上車。

　　如果自已有房子住，作為投資購房，我就得看投資與回報的比率了，如果投資購房的租金比不上存款利率，或者比不上物價上漲幅度，我則不會考慮購房；如果租金不錯，比銀行存款利率高或者超過物價上漲指數，我會考慮購房。而且，即便租金低一些，但房子本身的增值保值功能，作為家庭資產配置還是可以的。

　　所以說現在的這樣的一個情況的話基本上也就是這樣的一回事兒了吧，畢竟現在的房價誰也說不好會則呢麼樣，所以說我們也就是這麼的看著就好了，難道說不是這樣的一個情況了麼？至少我是這麼覺得的了。