算作二套。

如果是已婚的話，那麼買房是按家庭為單位來算的，也就是說，其中一方買房有房貸，就算作是兩個人都有房和房貸。

夫妻雙方其中有一方有房，或者有房貸記錄，那麼不管夫妻二人是誰買房，都會被認為是二套的，除非離婚。

部分地方購房資格中，不要求已婚

很多城市買房的話，對婚姻狀況並沒有太大的要求，但是像上海這樣的一線大城市，如果你要買房的話，而且是外地戶口，就要求是已婚，單身則無購房資格。

所以，如果是結婚狀態下買房的話，就算二套，首付50%，或者70%，但是如果離婚的話，就沒有了購房資格了。

所以，結合你的具體情況，你現在其中一方已經是由房貸記錄了，那麼你的家庭在買房的話，就是算作二套。

離婚這種事情，也比較麻煩，看你們的需求和預算了。

嚴格意義上來講，無論婚前婚後購買的，只要兩個人已婚，都屬於夫妻共同財產，所以再購房都會是二套房。

很多城市限購政策比較嚴，外地戶口以家庭為單位，只能購買一套房，第二套是不予備案的。當然了，也要看當地的政策，有的城市甚至不同區域都不一樣，可以抽時間去某個售樓處瞭解下詳細政策，還有在當前政策下，是不是有操作空間！

夫妻任何一方婚內買房，都屬於共同財產，另一方買房，同樣屬於共同財產，應該算第二套。至於具體情況，要結合當地政策而定。

以上回答屬於個人理解，非法律人士專業解答，僅供參考，不喜勿噴。