1、銀行流水主要是看工資收入，這體現的是你的還款能力。銀行房貸的前提是貸款人有穩定的收入，可以保證按時還本付息。

2、轉賬流水基本是行不通的。比如，自己有1萬元，11張銀行卡，每天將這1萬元從10張銀行卡轉到第11張卡上，那麼每天的流水就有10萬，1個月就有300萬之多。每個月有這麼多的流水，這麼高的收入，還去銀行貸款幾十萬，這是自己的錢不想用，非得借銀行的錢然後付利息才開心嗎？

4、當然，造流水的花樣很多，套路也很多。但如果沒有對應的收入去支撐還款，遲早有一天會把自己套進去的。

辦理房貸的時候，銀行流水是非常重要的一個收入證明，也是批款的重要參考依據。

首先看銀行流水是隻看進賬不看出賬（當然特殊出賬例外，比如涉及高風險交易的出賬），然後流水是分有效性流水與無效性流水。

怎樣的流水才算優質流水有結息的流水：結息就是銀行發的定期或活期存款的利息，是非常重要的參考依據月底有餘額：月底結賬時有餘額，且是還款額的1.2-1.5倍最好固定發工資的進賬：貸款時最好提供工資卡的銀行流水，不是代發工資另說

自轉或當天進當天出的銀行流水都不算有效的銀行流水，有涉及高風險的交易流水（比如股票交易所）也會降權的。切勿輕信“做流水”的中介。