購買首套房每個城市都會有優惠的。基準利率是不變的，但是會有折扣具體幅度的得看具體銀行，一般9-9.5折左右

基準利率4.9沒動，你的意思應該是上浮的多少，目前平均上浮在15%-20%的樣子。具體到每個城市的情況最好還是問當地銀行去吧，或者網上查下是否有檔案下發。

關於房貸利率下調的問題，我們根據融360大資料研究院釋出的最新資料可以得知，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套房貸利率23月以來的首次下降。

前段時間已經開始在網上流傳深圳的商業銀行要下調房貸利率，但最先迎來的確實上海和廣東的調整，上海增加5家銀行首套最低可執行95折優惠、廣州目前有2家小銀行的首套房貸利率降至基準利率上浮5%，但是包括工農中建交五大行的首套房貸利率依然堅挺，為基準利率上浮10%。北京雖然沒有房貸利率調整但是目前執行“基準利率上浮10%”的規定，也已經比2017年好了很多。

2018年12月，一共有17個城市出現回撥，在房貸利率最低排名中上海位居第一、北京第四、廣州第九、深圳第十，北京的排名較11月上升了2位次。但有回撥也有上漲，武漢的房貸利率高居全國之首，武漢首套利率為6.24%。同樣哈爾濱的房貸率也依然堅挺，全年首套利率均值同比上漲14.01%。

如果想要具體瞭解自己的城市可以到本地的銀行進行詢問加以瞭解。