酒店式公寓是否具有投資價值？

這不是一句話就可以輕易決定的。

酒店式公寓是商業不動產，因此它具有商業和不動產的雙重特性。

就商業屬性而言，無市不成商。因此，酒店式公寓附近的商業氛圍非常重要。

我在上週五曾經去南京出差，在新街口附近發現各種大大小小的酒店非常多，還可以看出很多酒店是近幾年由其他房屋改建的。

可見，在南京市繁華中心的酒店及酒店式公寓的需求是非常旺盛的，那麼在這類繁華中心投資酒店式公寓，必定有投資價值，差別僅是收益多少問題。

酒店式公寓作為房地產，它的不動產特性，也是需要重視的。

不動產的特點是持有價值比較穩定，具有良好的抵押價值。

如果你是企業主，因企業運營需要流動資金貸款時，僅用你的企業的生產線及裝置抵押，銀行貸款的過程會比較複雜，而你用廠房，住宅，酒店式公寓等不動產做抵押時，貸款是很方便快捷的。

但是不動產，尤其是酒店式公寓等商業地產，在出售轉讓時，週期會比較長，也會受到當時整個經濟景氣的影響而波動比較大，稅賦也會比較高，這也是不動產的特點。

在我本人看來，長三角區域內，有高鐵途經的人口匯入城市，在該市繁華地區或新興城區地鐵口附近的酒店式公寓，都具備相當的投資潛力。

具體的標的，還是需要實地考察，仔細研究的。