先確定下是不是水管漏水了，如果你拿到房子沒有動裝修什麼的，水管基本不會有啥問題，找專業的師傅看看多半是防水層的問題

根據你的描述，建議你先確定是不是你家水管漏水，水管漏水很好檢查。聯絡一位水管驗收的（每個水管品牌在當地都會有專門水管施工完後的驗收人員，去水管專賣店去要來聯絡方式，給點費人家）試壓前把家裡的龍頭角閥都卸下來，換上配套的堵頭。試壓12公交時間30-60分鐘，沒掉壓的話就不是你家漏水。如果掉了那就說明漏水了，那就只有在處理了。

再說說你遇到的問題，是不是你樓下鄰居房間裡，靠近外牆的位置牆面結露發黴啊？多發於秋冬季。如果是這個現象，你們是遇到冷橋現象了！是不是發黴的位置外面有放空調的地方？

下面說說發生這個現象的原因和解決辦法。

原因在於你的房子外牆有保溫，但是空調臺板沒有保溫，冷量會隨著混凝土和鋼筋往室內滲透，在到達室內時，與室內的熱量相遇，就會產生冷凝水，而我們牆面的膩子粉又特別吸水，就會把冷凝水吸收，嚴重的時候就會發生表面結露，不嚴重時就是牆面發黴。

解決的辦法就是給空調臺板加保溫，減少冷量的滲入，並且有意識的控制一下室內溫溼度，就可以有效解決這個問題了。

2003年至2006年這幾年建設的房子，這個現象特別明顯，06年以後的房子很大一部分都加裝了空調臺板的保溫，這個現象也就慢慢消失了。

我看題主想解決的是怎樣確認樓下的水是不是自家漏下去的。漏水不一定是按照管路走向漏的。想確定是不是自家漏水，一個方法，可以觀察水錶在不用水的情況下是不是還轉，如果水錶不轉，基本可以確定不是自家漏下去的水（一些老小區此方法不準）。還有就是可以用專門的測漏水儀器，來測是不是自家管路漏水，當然，這個成本會高，但是可以找專業測漏的公司來做。