首先改商用水電費會按照商用費用計算 還要改更高電壓以適應商業 營業執照如果是要做比如餐飲類的 最好先把證辦下來 將來以後拆遷會有多補償的政策的 在其他沒啥影響了

具體要看做什麼商業，假如是做小賣部茶館這些基本沒有太大影響，但是做酒店，做餐館這些就影響巨大，因為住房的煙道下水管，燃氣管等都是固定的，而且最主要就是住宅室內是沒有消防設施，而改商用，得消防驗收，

首先不建議改動

1-影響自己的產權問題，也有可能引發和鄰居糾紛問題。住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房;二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。

2-住房的產權和商品的房的產權是不一樣的，而且產權期限也有很大的區別。住宅的產權期限是70年，商品房的產權是40年。

3-配套的價格也不一樣。最簡單的水費，電費，煤氣（有的地方不通煤氣），地暖（有的地方不同暖氣）價格都要比住房的價格要高。

4-目前城鄉結合部沒有房產證或宅基地證就變成“住改商”的建築，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等，繁瑣程式全部走下來估計前前後後需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍，除了費用問題外，最怕花的就是時間精力，這一問題也亟待解決。

5-住房產權現在能變成商品產權，但是你要想變回來，可就不可能了。

總之如果可以能不變最好不變。不然可沒有買後悔藥的！

相對來說改商用的話一般都是用於商業用途，這樣的話對於上下層和鄰居會有影響，一般用於商業用途的話人員比較多，噪音會比較大。