閣樓算不算在建築面積裡面嗎？

1、我們曉得頂樓的房子普遍是不好買的，買頂樓送閣樓是開發商為了促銷採取的手腕，同時也能逃避需交納的規費，這是許多地區比較罕見的做法。

2、其實業主也不能操持相關的產權證，由於開發商沒有把七樓面積歸入建築規劃，辦證根本是不可能的。閣樓法律意義上是屬於房產權擁有者的，拆遷補償要看外地政策，首先面積計算標準有2個：

1.一個是建立工程修建面積計算標準，工程用的，適用於立項、科研、規劃、施工；

2.另一個是房產測量標準規則超越2.2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比擬高，在兩頭再重新制造一層閣樓樓板，閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間。

不管限與不限購，買房人就在那裡，不多也不少。二胎時代背景下，大家的購房需求蠢蠢欲動。前幾天，有位李女士問小編，她看中了一套房，是在頂層樓，然後送了一個超大面積的閣樓。還蠻誘惑人的，糾結這樣的房子該不該買。我們首先得了解閣樓房的優缺點，至於該不該入手，那就看你個人需求吧。

弧形閣樓：空間面積大，光線明亮舒適感十足。但是，整體缺乏溫馨感

平頂閣樓：樓梯佔面積，但實際利用度高。適合用作臥室居住。建議買平頂的閣樓，它對隔熱、防水有較好的效果。

首先可以肯定的一點，你買的頂層加閣樓，那麼閣樓的使用權肯定是歸你的。以後可以按照自己的意願進行裝修，如果面積大的話出租也是可以的。

其次閣樓有沒有房產證，目前一般的情況是沒有了，國家規定建築層高滿足2.2米以上的房子才可以辦理房產證，而閣樓由於是破屋面，最高點和最低點相差較大，很大一部門不能滿足辦理房產證的要求，所以開發商也不會去辦理的。一般的做法就是頂層加閣樓一起出售。

所謂建築層高就是指房子的樓板地面（不包括裝修的地面）到屋面頂板的高度（包括樓板的厚度），目前較為常見的樓層建築高度是2.9米。我們常說的使用層高是指裝修後的地面高度到裝修後屋頂的高度，一般房屋是2.6米左右。

買的頂層帶閣樓，閣樓肯定屬於你的，至於有沒有產權，主要是看閣樓算不算面積，能算多大的面積？如果算面積，就會列入產權面積。

閣樓比較特殊，因為它是利用坡屋頂形成的空間。根據《房產測量規範》規定，閣樓層高超過2.2米的部分的水平投影計算面積，低於2.2米的部分的水平投影不計算面積。你可以根據這個標準現場測量一下，來判斷閣樓是否已計入產權面積。

需要注意的是，這裡的2.2m指的是層高，實際測量淨空高度可以按2m估算。

無論有沒有產權？我覺得閣樓都是屬於你的。一般情況下帶複式或者閣樓結構的頂層房價都會比其他層樓更高。也就是說您其實是發了閣樓的錢的。

溫馨提示：帶閣樓的頂層戶型，往往引起電梯噪聲的干擾，如果用的是無機房電梯影響就會更大治理難度也會更高。

所以，建議你在交房前，應當進行排查。

首先，閣樓當然屬於你的。你買的閣樓無論說有無產權證，最起碼使用權也是你自己獨有的，其他人無權用，所以閣樓自己可以獨立支配的。

其次，閣樓有無產權要看具體樓盤的情況了。一般情況來看，閣樓比較規範的，平頂為主的多數有產權證；閣樓不規則，面積不大的，一般沒有產權證。

一般而言，有無產權證在你購房合同中都有載明，你在購房之前可以詳細詢問。

購房合同有補充條款，如果你特別看中閣樓產權，你可以和開發商協商在補充條款中約定閣樓產權證的問題。

如果你買的是二手房，你可以看看房屋不動產權證就知道了。

這個主要是要看你房子不動產權證面積。

一般情況下，買房買頂層只會算一層的面積，閣樓位置屬於贈送面積，不直接體現在不動產權證上面，但是你可以使用。

也有一些特殊情況，不動產權證面積是分開上下兩層計算，這樣你房子閣樓就有產權。

具體情況還需要具體分析，實際按你的房本面積看[來看我][來看我][來看我]