返租商鋪就是購買商鋪可以全款買，也可分期買，分期的話首付比例是50%，剩下50%得貸款要10年之內還清。而普通住宅是首付30%貸30年，這是與商鋪得不同！

另外商鋪得產權是40年，如果以後要出售得話需要交各種稅，最主要的是土地房款得差額稅，總算下來大約需要49%的稅，有的甚至更高的稅！

這個商鋪返租是你購買商鋪後由商鋪管理方給你籤10年或者15年的託管，你什麼都不用管，由開發商負責給你招租，每年返你總房款得5%，三年以後再返你總房款7%，開發商只收取管理費，10年下來基本返你總房款55-60%，如果10年或15年合同到期，你可以選擇繼續開發商包租也可以自己出租，總之投資商鋪大概需要15-18年才能回本！

返租商鋪有得管理的好會出現價格水漲船高，合同到期後可以選擇自己出租的方式！有的商鋪開發公司承諾10年返租，如果經營不善3年以後不再返租的情況也經常出現！

選擇商鋪還是要根據商場氛圍，地理位置，適合商圈多方面考慮，才能成為人生贏家！

1.找靠譜的律師研究下合同，說情況當時的情況；

2.如果商鋪還在賣，恭喜你討回血本的機會打了一些；

4.積極與銷售部協調，並做記錄和好電話錄音，最好在律師知道下開展；