“房地產按揭”是指以房地產作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

一般來說，是直接對銀行做按揭業務。你所說的由於種種原因，無法從銀行做按揭，想從開發商方面做，原則上這不叫按揭，屬於分期付款。能不能做，主要看開發商是否同意。開發商一般都是需要儘快回籠資金，給你的分期期限不會太長。即使長，也是需要高於銀行同期貸款利率的利息，或者是房價要高於普通按揭購房價格。

你說啥了麼，你就沒表達清楚！是不是想說，房子因為證件問題，不能貸款，然後你把房子壓給開發商，然後再還錢給開發商

向銀行申請貸款購房，銀行發放貸款給開發商可以選擇分批發放，但由於購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發商。

1、新房的放款銀行是批次發放的，一般為預售房抵押登記辦妥後發放；

2、二手房的放款是以二手房過戶給借款人並辦妥抵押登記後，交回銀行再發放貸款。

拓展資料：

關於“房貸”

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。