首先，這個房子是否黃金地段，如果是像北京一環以內老胡同這樣的，佔據不可複製的優越地理位置的房，那當然是等拆遷了。

其次，是否優質學校學區房？如果是，那肯定也先留著先租出去。

如果以上兩點都不是，那建議還是置換了。原因如下幾點：

1.老房子經歷了30年水電線路老化，現代家庭家家都有很多電器，這些大功率電器明顯已經不符合老房子對電的負荷。很多管道隱蔽工程已經過了質保期很久，出現老化，洩漏等等問題。

2.屋頂防水保質期為5年，老房的高層普遍存在屋頂和外牆滲水的問題。

3.很多老房汙水管道設計有缺陷，低層住戶大都會堵，這就導致汙水倒灌的問題。

4.老房無電梯，這個問題很多購房的年輕人無法接受，老人更無法接受。

5.現代住房的價值，很大程度取決於物管好不好。老房費用低，物管也基本形同虛設。

6.老房抗震不給力，老房結構大都是磚混或預製板，地震來了損失最大的就是這類房，說不好聽的，搞不好還危及性命。

以上幾點導致老房難找到接盤的人，這也就是老房無法升值的原因。

綜上所述，除非除非特殊原因，建議還是置換掉老房。

隨著時間的推移我們不少家庭當中也遺留的一些過去的老房子。前幾年這樣的老房子可能還會面臨大量棚改就換了新房。而現在棚改的趨勢慢慢減弱，舊改成為了取代棚改接力的新方式。這樣就有更多大房齡的房子暫時拆遷不了，這部分房子我們個人有必要保留著嗎？

其實，很多老房子具體的地段還是不錯的，並且房子比較老也沒有相應的物業，這樣就會讓這種老房子的小區當中的生活成本大大降低，物業費換成了保潔，費停車費也不貴，再加上地理位置還算不錯，在附近工作打工或者上班做生意的人會比較喜歡這樣的老房子，所以這種房子的出租前景還是非常不錯的。

30年放在老房子如果我們想要賣出去那麼一定只能全款買，因為銀行的商貸需要房齡加貸款年限不得超過30年，房齡超過30年之後銀行是不能幫你貸款的。而現在房價高企能夠全款買房的人也不太多，所以想將30年房齡的老房子順利的賣出去就要降價。因此在這個階段將房子賣出去也是非常不划算的，如果可以在後期拆遷選到新房再將新房賣出去的話，一定要比老房子更值錢。

所以說，我們手中如果有房齡較大的老房子，那麼就留下來，租出去再等拆遷是一個非常不錯的選擇。

問題回顧：房齡30年的老房子有保留的必要嗎？

但是綜合目前房地產市場情況，及國家對於此類住房的解決辦法，我認為保留的價值不大，還是出售為好。具體原因如下：

01：老破小的房屋，以後國家政策以改造為主，不再是拆遷。

（1）現有的老破小，已無拆遷的可能。

經過這幾年的棚改，無論一二線城市，也包括三四線城市，甚至於縣城，雖然棚改尚未結束，但是高峰期已過，已接近尾聲，能夠拆遷的基本都已拆遷，而且留下來的基本上已無可能。

目前不能拆遷的都是因為拆遷難度較大，地塊狹小，處於的地段整體看地段較好，但出於較為隱蔽的地方，對於市容市貌影響不大，而且拆遷後，即使開發的價值也不大，不能引起房地產企業的興趣，隨著房價的上漲，拆遷的成本更高，隨著新舊改的開始，以後拆遷的可能更小。

2020年將成為棚改的最後的一年。"十三五"明確提出，到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。在隨後的中央的幾次講話中，也重申了這一點。

從以上三方面看，無論從近期還是長遠考慮，棚改已接近尾聲，新舊改的到來，對於房齡30年的老房子拆遷的可能性都不大，因此對於這類老房子，希望通過拆遷獲取收益的可能，已經不大，甚至可以說，幾乎沒有。所以保留的價值也不大。

以我居住的日照為例，這些年在山東省各地市的拆遷量相對較大，尤其2018年拆遷量86000套，居山東各地市首位，而今年拆遷量僅8000多套，主城區的一些大型老小區都已基本拆除，沒有拆除的都是小區規模較小，且多以以前單位房居多，還有一些雖處於好的區域，但周邊都被高樓包圍，從外看幾乎看不到，同時也因為拆遷難度等原因，目前都已列入新舊改範圍，已經沒有拆遷的可能。

（2）“新舊改的到來，使“老破小””舊貌換新顏，也是出手的好時機。

2020年4月14日，國務院常務會議對老舊小區改造做出要求，2020年全國計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2019年增加一倍。

“新舊改”不同於以往的棚改，不是大拆大建，而是對現在‘老破小’的基礎設施進行改造，從內包括水電管道的改造，包括加裝電梯，對外包括道路；綠化環境的改造，主要是為老小區居民打造宜居環境。

在兩會期間，總理政府工作報告中再次指出，加強新型城鎮化建設，大力提升縣城公共設施和服務能力，以適應農民日益增加的到縣城就業安家需求。新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區，從改造專案來看，主要包括支援加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社群服務。

以此看來，對於由於各種原因未拆遷的老小區，“新舊改”將取代棚改，這是大勢所趨，現在各地已經開始這項工作。這是一件利國利民的大事，尤其對於老破小小區，通過改造不僅“舊貌換新顏”，而且相對以往更適宜居住，關鍵是提升了這些小區的價值。

但是對於30年的房齡的老房子來說，即使通過改造，也很難改變一些無法改變的，如停車位緊張，居住人群多是低收入老人等情況，這裡沒有歧視低收入老人的意思，只是因為低收入就不能收取過高的物業費，而過低的物業費就不可能聘請專業的物管公司，物業管理水平很難有實質性提高。

因此趁此次新舊改的機會，老破小小區各方面提升之機，出售老房子可能是一個不錯的機會。

而以居住的日照為例：2020年日照市將老舊小區改造列入全市15項為民辦實事專案之一，全市計劃改造老舊小區159個，涉及21358戶、190餘萬平方米。目前，已開工、進場施工75個，完成投資約920萬元。

02：二手房市場存量大，以後二手房難賣

（1）二手房市場存量大，二手房難賣將是趨勢。

根據統計資料顯示，2020年第一季度二手房成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%，為近五年季度成交最低水平，進入四月，五月以來，各地二手房成交量明顯回升，環比都有大福增加，但是掛牌量也在劇增。另外根據央行的最新資料，中國城鎮居民住房率已經達到96%，另外兩套以上住房已達41.5%。

這些資料顯示，中國已經進入真正存量房時代，二手房的存量越來越大，二手房銷售難也是今後的趨勢。

（2）二手房難賣的主要原因

二手房難賣主要原因有幾點：

首先現在的新房綜合評定品質憂於二手房。

其次現在購房的主體以改善需求為主，購買房屋首選新房。

第三：購買房屋人群日趨年輕化，也是把新房作為首選。

第四：最關鍵的是二手房的價格並不低，主要在於二手房業主對於二手房價格的預期過高，認為房屋價格上漲，賣出現有的二手房很難再能買到房，因此不是因為急需資金或者資金壓力過大，很難降價出售，這就是二手房市場的有價無市，銷售難的主要原因。

（3）二手房難賣，老破小更加難賣

二手房難賣，而且對於老破小更難賣，侷限性更大，對於年輕人和改善型的購房這對於二手房都很少考慮，更不要說房齡30年的二手房了。

03：從投資角度，老破小的投資價值小

（1）用於出租，租金低。

一些‘老破小’的房子，業主普遍用於出租，但是由於其設施老化，物業管理不專業，也不到位等原因，出租的租金一般不高。而且租戶也都是低收入群體或周邊的個體經營戶，考慮到位置方便，租金低，才會選擇此類住房。

（2）以往“老破小”的優勢，在逐步縮小。增值空間不大。

‘老破小’的房屋以往的價值有三：

其一：地段優勢

其二：希望通過拆遷獲得巨大收益。

其三：學區價值。

而現在隨著城市交通的建設，隨著私家車的普及，距離對於大多數人來說，已不是主要問題。

而對於希望拆遷，在以往確實是不錯的選擇，而且出現了一些專門收這類老房子，通過拆遷賺取巨大收益的人，也確實賺到，而現在新舊改的到來，拆遷已不可能。

對於學區，這是以往很多“老破小”存在的最大價值，所謂的天價學區房也是這類老房子，而現在隨著各地對於學區房改革的帶來，天價學區房可能會成為歷史。沒有學區的老房子。從投資角度考慮，更無保留的價值。更何況只是個地鐵房，而且房齡超過30年。出售房貸都有可能辦不了。

綜上：通過對房地產的分析，尤其是二手房市場的分析，然後結合老房子從未來趨勢和市場的分析，得出二手房難賣是個長期趨勢，而老房子更難賣，而老房子拆遷獲取收益也不可能，結合當下新舊改，綜合分析房齡30年老房子保留價值不大。

最後建議在準備售出時，可以找專業設計師，針對老房子的特點，簡單裝修，突出亮點，可能更快更好的賣出30年房齡的老房子。

這一輪去庫存過後，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，買房買的早的朋友嚐到了房子增值帶來的甜頭。

但是，不同的房子在市場上的價值不同，一些朋友在問-30年樓齡的老房子有保留的必要嗎？

今天我們就一起來聊一聊，老房子有哪些優點？有哪些缺點？房齡30年的老房子有保留的必要嗎？

一，30年房齡的老房子有哪些優點？

想要知道房齡在30年的老房子到底有沒有保留的必要，我們需要先了解老房子到底有哪些優點和缺點。

這樣可以幫助我們老房子持有者，結合自己所在城市的現狀，以及房地產市場做出最明智的選擇。

在大城市裡面老房子的第一大優點，就是單價低，房總價相對比較便宜。

20年樓齡以上的房子，單價在一個城市裡面都是偏低的，更何況房齡在30年以上的老房子了。

第2個優點，地段好。

城市的發展順序是非常明確的，由市中心不斷的向外圍擴張，也就是市中心的房子，樓齡是一個城市相對最老的。

在大城市裡面，市中心核心地段也是一個城市地段相對最好的區域和板塊。

根據中國1998年成立商品房的時間推算，房齡在30年的老房子，往往就在市中心就具備這樣的地段價值。

第3個優點，配套成熟。

老房子在市中心，市中心也是一個城市配套最成熟的區域和板塊。

房子周邊不僅有著一個城市最成熟的軌道，交通配套，最成熟的醫療配套，最成熟的學區配套，最成熟的商業配套，甚至還集中了一個城市最成熟的企業配套。

配套成熟，也就意味著不管是生活還是工作，都相對比較便利，比較高效。

第4個優點，有大概你拆遷的可能。

房齡在30年以上的老房子，如果地段又處於市中心，那麼它拆遷的概率就會更大。

以此來提升整體的城市形象和整體的居住環境，讓購房者擁有更好的居住體驗感，同時保障建築的安全性。

……

是的，房齡在30年的老房子，根據中國建築年代的推算，它擁有著這樣一些優點。

當然了，那些特殊的老房子還擁有著其他的一些優點，比如帶有重點的學區指標。

二，30年房齡的老房子有哪些缺點？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，房齡在30年的老房子擁有的一些具體優點。

沒有十全十美的房子，有優點自然就會有缺點，老房子也是如此。

房齡在30年的老房子，建築年代較久遠，建築質量往往也是最差的。

不僅鄰里之間的隔音效果較差，而且室內還很可能因為老化出現一些牆面裂縫，廁所廚房滲水的現象。

這種房子因為建築質量相對較差，居住的體驗感也往往不是特別好。

第2個缺點，金融屬性較低。

我們都知道中國的房貸最長可以待30年，而且金額特別大，利率特別低，我們常常把房貸稱為我們購房者的金融槓桿。

但是在銀行申請房貸對房子的樓齡是有具體要求的，像房齡在30年左右的老房子，往往是不能申請房貸的，只能通過全款購買，金融屬性特別低。

第3個缺點，居住環境差。

結合各個城市的房地產市場來看，房齡在三十年的老小區，整體的居住環境相對較差。

這樣的老小區常常沒有物業，即便是有物業管理水平也極其的落後，小區特別的髒亂差。

更何況這樣的老小區居住的人員特別複雜，有原住的居民，也有外來租客。

第4個缺點，小區安全性較低。

房齡在30年的老房子，整體的居住安全性也相對較差一些，安保系統極其動後。

不管是小區的住戶還是社會青年，或者一些送外賣的，都可以隨隨便便進進出出。

第5個缺點，轉手流動性慢，變現難。

很多朋友都不願意購買這種蹂躪較老的房子，降低自己的居住品質。

再加上這種老房子在銀行不能貸款就導致了，再次轉手的時候流動性特別慢，變現也特別的困難。

第6個缺點，停車難。

房齡在30年的老房子，在小區裡面停車，也是一件非常困難的事情。

而現在汽車已經普及，已經進入了每一個家庭，條件好的家庭，甚至不止一輛車，在這樣的小區裡面，停車就非常困難，只能亂停亂放。

……

是的，房齡在30年的老房子有著太多的缺點。

當然了，還有其他的一些缺點，比如這樣的老房子增值的空間特別有限，漲幅特別慢。

三，房齡30年的老房子有保留的必要嗎？

通過第一大點和第二大點，我們分別瞭解了，房齡在30年的老房子具備的優點和缺點。

非常明確，沒有十全十美的房子，即便是這樣的老房子也有一些優點，當然也有太多的缺點。

每種房子都有持有或者賣出的價值，每一個人都應該做出正確的選擇。

房齡在30年的老房子，如果想要繼續保留它，必須具備以下這樣的一些價值。

1.帶有重點的學區指標。

房子有價，教育無價，通過各個城市的市場表現來看，學區房往往比一般的房子擁有更好的增值空間和持有價值。

通常情況下，同一個城市，同一個區域，同一個板塊學區房比普通的房子高出20%的差價。

如果老房子擁有一個城市重點的學區指標，那麼是可以繼續持有的。

如果30年的老房子有著大概率被拆遷的可能，那麼我也建議大家保留，繼續持有。

因為30年的老房子，因為地段價值較高，周邊配套齊全，被拆遷的時候賠償是非常高的，常常會高於一個城市整體房價水平。

所以，像這種樓齡較老的房子持有者一定要注意它被拆遷的可能性，然後做出取捨。

一般情況下可以看看所在城市的具體區域規劃，如果老房子佔據了城市公共建設用地，那麼它是一定會被拆遷的。

也就是這一棟房子是可以繼續持有的，等待拆遷即可，不需要急急忙忙的賣出。

第2個建議，賣出房屋。

如果房齡在30年的老房子，既沒有重點的學區指標，也沒有被大概你拆遷的可能，那麼我個人建議是賣出這樣的房子，不要繼續保留。

因為，這樣的房子非常的普通，常常因為自身的眾多缺點，沒有太好的增長空間，在市場上的流動性和變現能力都特別的差。

隨著時間越往後推移，這樣的房子樓齡越來越老，隨著時間向後推於建築水平的不斷提升，這樣的房子會被淘汰在市場裡面。

所以我建議，在這種情況下，一定要在樓市的上漲期快速的賣出這樣的房子，讓房子快速的變現，去購買更優質的房子更划算一些。

……

是的，房齡在30年的老房子，到底有沒有必要保留，還得根據實際情況來作出選擇。

說到底，有價值我們就繼續保留，沒有價值我們就選擇在上漲期快速的賣出變現。

看位置。如果你的房子在市中心，是學區房，交通便利。那麼恭喜你，這是優質資產。

類比一下北京環內的衚衕四合院，或者上海石庫門老弄堂的房價就知道了。這些地方的房子年齡何止30年!由於佔據了核心位置，周邊各種生活配套設施齊全：知名醫院、優質學校、生活超市，往往步行10分鐘左右可至。生活便利，交通也便利。這種房子房齡雖老，但卻是稀缺品種。有客戶專“等”這類房子買。為什麼用“等”不用“挑”呢？沒錯，新房子可以挑著買，這類房子只能等。沒房源啊!

本人生活在鄭州。目前鄭州房價最高的地方當屬北龍湖以及鄭東新區高鐵片區。從二手房到新房，價格都在2萬以上每平米。其他區域如金水區、中原區、管城區等等，價格從幾千到一萬多不等。但對鄭州老城區房價熟悉的朋友知道，老城區仍然有很多30年以上的舊房，價格堪超鄭東新區。由於房齡老，已經不能貸款，只能全款購買。即便如此，也一房難等。

比如政四街__經一路_緯四路經二路合圍這個區域的老房子，由於是省實驗小學的學區房，區域內有經緯廣場公園。離省人民醫院、省中醫院、省胸科醫院等大醫院又近。同時超市遍佈，生活極其便利。即便有很多老房甚至是70年代建成的，仍然是不好買，賣的人不多。

所以，你這種老房子是不是值得保留，一看在哪個城市，二看在哪個位置。如果都不錯，你這房子也不愁賣，更不會愁租。保留不保留看自己怎麼衡量了。如果是小城市的普通老房子，建議還是趕緊賣了吧！降價，能早賣一天決不要留兩天!否則，鶴崗之類城市的相關房價，可供你參考!

過去60-70年代的老房子，現在還有很多。30年的房子那就是1990年的房子，1990年已經第一批商品房了，商品房的上下水，暖氣都設計的比較合理，50年沒有問題，說以30年的房子現在已經不算是老房子了。如果有學區你可以出租，如果你不喜歡可以賣出去，買個新房子。

謝邀請，現在的房子，房齡30年的，還不屬於舊的，房齡在五六十年的多的是，一時半會兒拆不了，別看小區破，可它配套齊全70年產權呢？要拆除得70年以後除非需要你那塊地，否則的話沒有那美事。

30年房齡的也就是在90年代初期建設的房子，多數為公產房和企業產的福利分房，相對質量還可以，地段也好，各方面都比較成熟，生活成本又低，沒有物業費停車費等亂收費。小區雖然老舊，也在創文創衛後得到很不錯的改善。

目前還有挺多平房危房急需改造，都0202年了不能還讓人住需要去公廁的房子吧。再有就是地震前的三層二層的土樓，牆體開裂，地板老化，上下水都不通暢，樓下洗衣服樓上就停水，下水道三天兩頭堵，更多的是夥單，拆間兒，做飯還要和鄰居搶廚房，特別不方便。從更宜居的方面考慮應該先優化改善這一部分，提高普通老百姓的生活質量

之前，國家是逐步把不安全的老舊預製板樓房拆掉。如今方向有變，煤氣，暖氣等管道改變線路重新鋪設入戶，把個老樓房折騰的千瘡百孔，雪上加霜！留著，下水道已經在原線路上換新。不準備讓亂改煤氣暖氣管道，太出格。出售，國家不支援貸款，守著生活方便的老小區唄，地理位置絕佳，唯等地震檢驗啦

謝謝邀請，房齡30年老房子是否可以保留，需要看是在哪個城市，還要地理位置和房屋附加值。如果這個房子是在北京市西城區德勝區域，別說30年就是更老的也有人搶，因為屬於北京核心區，又是大家心目中認可的核心重點小區，五一期間這裡老房子60-70平都可以賣到1200萬左右，而且是全款秒賣。所有老房子是否可以保留不能一概而論。