提到買房，幾乎所有人都知道一個基本原則——儘量不買頂樓和一樓。但是這幾天我在我們小區的業主群裡遇到了一個頂樓使用者，他給我列舉了四個買頂樓的理由，看得我都想買個頂樓了。

為了方便敘述，下面我就用第一人稱，羅列出這四種理由。

便宜

便宜的商品就像好看的姑娘一樣，能讓人產生深入瞭解她的慾望。如果不是因為頂樓比較便宜，恐怕我也不會去考慮它的優點，而是想大多數人一樣，看到樓層就直接放棄了。

不贈送閣樓、不帶躍層、沒有樓頂使用權，這樣的頂樓，是同一棟樓裡面單價最低的房子。想來也是因為多數人不喜歡頂樓，才逼的開發商做出這種讓步吧。不過撿漏這種行為，不就是在便宜貨裡面產生的嗎！

安靜

我經常上夜班，白天需要睡覺。長期如此，睡眠質量變得非常不好。因此我對睡眠環境的要求非常高，但白天裡的響動，又很難避免。

頂樓，大概是所有樓層裡最安靜的一層了。天花板上沒有住戶，不用擔心在家跳舞的鄰居，不用擔心四處跑跳的熊孩子——說句比較自私的話，只有可能是我吵到別人，別人很難吵到我。

還有一點讓我滿意的，是頂樓的牆面上沒有排水管道。這一方面是比較安靜：不擔心鄰居沖水、洗衣服的時候，管道里發出“嘩嘩”的聲音。另一方面是能夠節省不少空間，不需要包管道了，無形中比其它樓層多出好幾平米。

層高

這算是比較幸運的，因為並不是所有樓盤都是這樣：這個小區的頂樓，有將近3米的層高，比其它樓層的高出了20多公分。這意味著，我可以在全屋做吊頂了。

吊頂對於其它樓層的住戶來說只是裝飾，對於頂樓來說卻幾乎就是必需品。頂樓樓上沒有住戶，直接接受風吹日晒，保溫性比較差。如果做了全屋吊頂，同時再在吊頂內加入保溫材料，這種保溫差的缺點，就變得微不足道了。

物業

這是讓我最終拍板的關鍵——這個小區有一個好物業，在全國的口碑都是很好的。好的物業，可以解決頂樓面臨的三個大問題：

1.漏水，樓頂的防水壽命不過五六年，如果不及時維修，頂樓基本上是一定會漏水的。但如果遇到了一個好物業，他們每隔一段時間就上去翻修一下，漏水問題也可以變得不存在。

2.電梯，頂樓住戶使用電梯的頻率最高、時間最久，對電梯的依賴也最強。我可不想下班回到家看到電梯停運了，更不想被困在電梯裡。但是隻要物業夠好，定期對電梯進行檢修，時刻保持對電梯內部的監控，電梯的安全其實不需要我們過度擔憂。

3.消防，一旦發生了事故，頂樓住戶往哪跑？能直接跑到樓頂避難，當然是頂樓的一個優勢。但這種優勢相對於直接跑到樓下，帶給我的安全感還是不夠的。但是一個好的物業，有監控樓內警報的人員，消防設施完善，能夠最大程度的把這種隱患消滅在萌芽狀態，讓人感到心安。

很多頂樓贈送閣樓，甚至有些贈送面積達到購買面積的100%，所以綜合性價比是非常高的，花100平的錢買200平的面積，這種性價優勢在二手房市場很有競爭力，如果房產所處的未來增值空間看好，出於投資角度可以考慮。這就是所謂的真正懂行（投資者）買頂樓的原因，買低賣高，賣給置業經驗少的小白。當然，也有一些年輕人，基於空間大和嚮往LOFT生活的因素用於自住。

（頂樓送閣樓，贈送大，性價高，好出手，是核心主因，）

但是用於自住的話，就一定要考慮清楚，頂樓漏雨的問題真的連帶的問題很多，具體有以下幾個問題：

（1）漏雨問題難“根治”

頂樓漏雨為什麼難根治？在我們北方地區，頂樓的防水處理是工程界的一大難題！有的專案為了增強防水質量，防水層厚度做到快1米了，依然抵擋不了3-5年的酷暑嚴寒。主要就是防水層夏天受到暴晒、冬天受到暴凍，熱脹冷縮幾個寒暑的之間就壞掉了，而其餘的保溫層、砂漿層根本起不到防水的作用。另外就是目前市場上的防水圖層保質期大概也在5-6年之間，自然的老化也會導致漏水。而且漏水之後重新再做防水層由於施工品質，原來已經漏過等原因，所以剛修完第二年又漏了也是常事。

（2）漏雨“併發症”難清除

長期漏雨後，會在牆壁上長黑毛，這是一種黴菌，北方一般如果只漏雨1年，第二年修好後大多不會再犯，但如果連續漏雨2年以上，就會非常容易長這種黴菌。南方由於空氣潮溼，這種黴菌更不容易根治。

（3）維修費用大多自理

即便是有物業服務的社群，如果樓頂漏雨也需要本棟居民投票，超過三分之二才可以啟動公共維修基金對樓頂進行修繕。很多頂樓的業主為了減少麻煩和著急解決漏雨的問題，基本都是自費掏腰包修理屋頂防水。

基於以上幾點，建議想購買頂樓自住的朋友慎重考慮。如果是基於投資角度，就考慮好價效比和未來增值空間，如果出於自住考慮，建議還是考慮好自身需求，謹慎決策。

如今的房子明顯是過剩的，即便是國家出臺了各種政策在努力的去庫存，可房子依然很多，那麼有買房打算的朋友們，在選擇房子的時候，其實選擇的餘地還是很大的。

而很多樓盤中還沒賣掉的房子，大多都是高層建築，如果你更懂房子的人瞭解一下，就會知道，其實真正瞭解房子，會享受生活的人是不會選擇高層住宅的，這到底是為什麼呢，接下來咱們就說說其中的道理。

很多樓盤都會提供不同的房子供業主選擇，主要的就是高層，小高層，或者是更矮一些的多層住宅樓。而更多的人可能會選擇高層吧，畢竟高層的樓盤也更多，高層的房子可選擇也更多些，同時價格也相對便宜，自然就會作位首選了，而這個時候卻有人發現，那些有錢人或者說懂生活會享受的人，根本不會來住高層。

首先，高層的建房子公攤面積更大，名義上是100平的房子，實際到手之後你會發現，實際只有70平，甚至有些連70都達不到。因為這些面積都被一些公共設施佔去了，比如說電梯井，樓梯，消防通道，一樓的大廳，甚至物業辦公室和保安亭。當我們花錢買的面積被這些東西佔據去了一部分之後，實際的價格就不再那麼便宜了。

而在居住過程好個還會出現很多問題，比如說最常見的就是用水的問題，因為房子太高而水壓不足的情況經常出現，別說洗澡了，有的時候衝個馬桶都費勁。這樣的環境之下，還有什麼生活質量可言呢？

還有比較極端的情況，比如說出現了火災地震等情況，樓層太高的話，連消防梯也達不到，而這個時候電梯是無法執行的，只能通過樓梯逃生，這種時候若是年輕力壯的住戶還好說，就怕有老幼病殘，這種時候該怎麼逃生呢？

所以說買房的時候一定要注意，千萬別被銷售顧問給忽悠了，什麼視野好呀，空氣好之類的都是騙人的，那些買了20層以上房子的人，其實是被忽悠了的接盤俠而已。

1.資金不是很足，頂樓打折價效比高，開發商大品牌，建築公司也靠譜，漏水可能性就比較小可以考慮頂樓。

2.頂樓帶平臺或者有隔層的買一層送一層的，這種可以自己享用，相當於有很大的贈送面積。價效比高，夏天晚上可以樓頂乘涼看星星。

3.上班比較忙，高層更好舒展身心，頂樓相比其它樓層更安靜，風景光線會更好一點。

4.也沒有什麼真正懂房的，還是要看自己需求，喜歡高人一等也是可以考慮的。

5.頂樓也有不好的部分，比如夏天隔熱不好的可能住著比較悶熱。

6.頂樓特別是三十多層的生活用水都需要二次加壓，所以水的壓力會偏小一點，特別是水管檢修的時候造成壓力不足的情況，低樓層有水，高樓層很有可能沒有水。

7.一旦停電，頂樓爬樓梯可能就比較費勁了，特別是家裡有老人和小孩的情況，不過一般小區都會有備用發電機，確保兩部電梯其中一部正常執行，具體要看小區是否有配套。

【先問是不是，再問為什麼】

“為什麼有人說真正懂房的人都買頂樓？”

這句話只是一個觀點，而並非一個事實。

事實上，並不是真正懂房的人都買頂樓。

【你為什麼會聽到這句話呢？】

有些人買頂樓是有個人需求的：

1、安靜，沒有樓上雜音打擾；

2、有些地方頂樓送的有平臺、閣樓等額外面積，比較划算；

3、有些人喜歡高處的風景；

4、有些人會違規在頂樓加蓋（此行為違法）；

5、很多樓盤頂樓比較便宜，也有部分樓盤頂樓更貴；

6、有些賣房子的為了處理尾盤，會故意這麼說。

【頂樓有優點，也有缺點】

缺點：

1、夏天很熱，畢竟上面沒有遮擋物；

2、部分樓盤防水處理不到位，存在漏水風險（事實上這種情況並不少見）；

3、有些地方的頂樓之上是開放式的晾晒區，來來往往雜音也不少。

以上。

每一棟房子都會自己的獨特性.頂樓做為一個單體結構的存在.自然會呈現不同建築形態.真正懂房的人.我想對於頂樓的優缺點應該瞭如指掌.今天我就列舉一下頂樓房子優缺點：1:超高層頂樓空氣稀薄，（個人覺得30層以下不存在這方面問題）2:冬冷夏熱的狀況會很毫不留情地折磨著你。在夏日除非每日開著空調，否則會像在熱鍋裡的螞蟻一樣，全身炙熱，不知所措。在冬天除非每日關著視窗，否則會像在冰雪世界裡一樣，狂風呼嘯，直打哆嗦。可想而知.

3:停水停電的問題，最先遭殃的就是頂層的住戶。如果停電造成電梯無法使用就更糟糕了，爬樓梯能夠說是比跑步還要費勁的一項運動，不論是老年人、中年人還是兒童，都不喜愛爬樓梯，由於太累人了！

4:頂層的水壓是比較小的。遇上用水高峰期，幾乎是以水滴的形狀從水龍頭裡流出來的。如此一來，我們的生活質量就會受到影響，一切都不可以如自己所願了！（高層現在都有二次增壓.所以應該問題不大） 5:房屋裡的電梯的發動機啟是安裝在頂樓。噪音對我們的生活品質影響有多大確信大夥都心知肚明，發動機的聲音使人聒噪，並且發動機所帶來的電磁輻射都會使人的身體健康遭受損害！6:最重要的一點是頂層防水問題.假設是平頂樓頂，則簡單積水，時辰一長，樓頂的防水層老化，就簡單滲水，還得花錢請人重新做次防水層，到時分就真的是因小失大了。所以整體來說頂樓的缺點還是很多.但萬事萬物皆有利弊，隨著施工質量不斷地提高完善.頂樓很多的缺點會慢慢變得很小（比如防水.隔熱.電梯噪音停電問題都很少影響）那麼為什麼有人說懂房的人都買頂樓（這個我做個保留意見.）1:頂樓的好處在於開發商贈予的大陽臺.可以在陽臺上種些花花草草，營造一片綠色之景，待到花開之時，就可以坐在陽臺上觀賞美景了，享受生活（這個注意.要屬於密閉私人空間.如果牽涉到公攤.就不算是你個人的空間.整棟業主都會有使用權）2:視野比較開闊，適合觀賞風景。採光效果好，密閉私人空間。

3:自然風比較大，室內空氣流通性較強

4:不會受地面上和樓上住戶的噪音影響

5:室內很少會看見蚊蟲四害

廣州這邊很多高層頂樓都是複式結構.贈送空間也比較大.好比一個空中別墅.（賣的價格也是整棟最貴.大樓盤的防水隔熱都做得比較好.電梯運用的都是大品牌（有備用電源）原有頂樓的缺點都被細微到了最少.自然有很多人會被打動....“懂她才會愛她”

對於房子來說，有很多的選擇，包括一些地理的位置等各個方面。但是尤其對於樓層來說，選擇就會非常的困難了，對於頂樓，對於來說可能會比一般的樓層會優惠很多，可以省下很多的錢，但是凡事有好處就有壞處，下面小編就來給你介紹一下買頂樓的好處和壞處吧。

首先對於頂樓來說，第一個好處就是面積比較大，買了頂樓的房子，一般開發商會贈送給你頂樓的閣樓，還有天台等，外加上一些價格的優惠來說，也就是你拿著比別人少的錢，享受著更大的面積。

其次就是你住在頂樓的話採光和通風的效果會比較好，因為首先在頂樓，那麼陰雨天可以節省照明的用電，在加上頂樓，視野比較開闊，所謂站得高，看得遠，所以風景會比較好，也可以更好的照顧好自己的視力。最後就是對於頂樓的使用者，因為沒有樓上的住戶了，所以可以不再受到干擾，也不會有人上下樓，所以是非常的安靜的，可以更好的保護個人的隱私，然後對於個人的私密性來說會比較強，個人的空間大。

那麼對於購買頂樓的壞處就是，首先第一個就是水壓會比較小，因為是在頂樓，所以水壓就會因為高度的原因，變得很小，那麼一定會影響到平時的生活的用水等。還有一點的就是對於頂樓來說，衛生間可能會有一定的異味，因為最大多數的通風管都是在頂上，所以異味就會往上湧。

其次對於漏水的問題，如果開發商在建築過程中，樓頂的質量沒有一定的保證的話，那麼在下雨天的時候，對於頂樓來說，肯定是有一定漏水的隱患。所以一旦發生了漏水的話，那麼你的牆體就會滲水，所以非常麻煩，你還有自己進處理。

還有最後一個壞處就是現在雖然很多的高層都配備了專門的電梯，住在頂樓，那麼電梯的維修費是最高的，而且最令人惱火的問就是如果一旦出現了停電的現象，那麼你就要走樓梯，那麼一定會非常的浪費時間，浪費體力。

然後還有要是出現了什麼意外的不可預測的災難的話，比如說火災，那麼對於對於頂樓的住戶來講，很難藉助外部的消防雲梯得到一定的疏救，一旦有非常迅猛的火勢的話，基本上生存的機率就很小了，所以這一點也要考慮。那麼對於頂樓來說，有好處也有壞處，到底如何選擇，還是看你個人的實際情況了。

頂樓價格雖然比較便宜，但是住起來還是比較麻煩的。比如說樓層高的話，我們出行就不方便，而樓層火鍋低的話，家裡面又太陰暗了。總的來說這兩種房子各有各的缺點，而且我們大家也都能夠想象得到，住在這兩種特殊的房子裡面，會給我們的生活帶來多大的麻煩。但是對於一些聰明人來說，他們是不在意這幾點的，畢竟現在的小區還是比較高檔的，而且房子的價格又那麼貴。那麼就算選擇這兩種特殊的房子，肯定也不會特別吃虧的。為什麼有錢人都愛買頂樓房子？

比如說，如果大家選擇了頂樓的房子，那麼往往開發商會送一個大的天台，如果大家能夠把這個平臺好好的使用起來的話，只需要稍加改造。那麼天才就會變成一個非常美麗的地方，比如說我們在上面種一些花花草草，這樣我們的生活會變得有意思很多，同時我們可以在上面放一些，桌椅板凳沒事的時候就可以在上面休息了。甚至我們可以在晚上的時候，請朋友到家裡面來燒烤，這種生活想想就很令人羨慕呢，讓我們的生活豈不是非常的豐富。

還有一點就是現在我們在大城市當中生活所吃的一些東西，實在是令人不放心。如果能有一個小的天台的話，那麼我們就可以放幾個大一點的花盆在裡面種一些蔬菜，又或者是直接搬運一些土到天台上面，這樣我們平時就可以吃自己種的綠色蔬菜了，這樣肯定是會對我們的健康有一定的幫助的！

其次，有的房子還有一個非常大的好處，就是這個樓層往往是比較高的，而且基本上都是高於四米的，所以只要我們稍微對家裡面改造一下，那麼整個家就變成了一個複式小樓層，這樣家裡面就多出了一層空間呢，所以說買這種房子還是比較划算的。儘管我們大家出行可能會比較麻煩一些，但是這個問題並不會給我們的生活帶來太大的影響。我們大家每天只需要早起一兩分鐘就可以了呢

個人認為頂樓有幾個好處：一是安靜。樓上是天，不會有孩子在地板上跳動的情況。二是視野好，站的高，看的遠，採光也好。

而且現在的開發商一般還會買頂層送閣樓。多得一層空間，在這寸土寸金的時代，也是一個很好的選擇。

頂樓有利有弊吧：

頂樓便宜一些，視線好，光線好，樓頂空間大，不怕別人大半夜往地上掉東西，安靜好多。

頂層的害處是冬冷，夏熱，易漏水，出行不方便。