房貸利率下降並不是房子不好賣了，一方面是國家劃撥了大批次的錢出來，銀行都有錢了不用再用過高的房貸利率來盈利，另一方面房子是剛需產品，會有暫時冷清的時候，但是目前不會有過大的浮動，目前是處於平穩的狀態

利率下調是銀行的行為，與開發商沒有多少關係，當然房子不好賣，客觀上也可能會促成利率下調。利率下調主要是銀行資金寬鬆，同時房貸空間也比較大，想多做房貸的一種市場行為

宏觀調控的手段只有三板斧：

1.金融調控

2.行政調控

3.法律調控

具體到樓市，金融調控就是利率的調控，這也是最為見效的調控手段。樓市不好的時候，例如2015年，九折利率盛行，低首付盛行，首付分期盛行，直接導致了2016年房地產爆發式增長。

現在上浮15%，20%，鄭州最高還是30%，說明樓市還可以，只是相比2016年這樣牛逼的年份，不那麼好了。

利率下調，就是因為房子不好賣了！

但是有些地方房子不好賣了，利率也不下調，比如鄭州。房貸水平已經大大超出了城市的經濟水平，而且底層人民的買房熱情依然高漲，所以利率不敢下調，控制不住咋弄？

所以，就題主的問題而言，利率下調可以推匯出房子不好賣的事實。反過來卻不一定，房子不好賣，利率也不一定下調。