交的物業費裡邊包含了很多，都那是合併了之後物價局核定了的價格的，詳細內容去查物業服務合同，（比如公共設施維護保養、小區公共秩序維護、保潔、綠化、電梯費等），然後，交物業費還有流程？直接去物管前臺交就可以了呀，不方便去的話，可以打電話問物業賬號轉賬什麼的

一般來說你在買時就有一份關於物業的協議讓你一塊簽了，說的好聽點就是按照物價部門的標準來制定，其實基本是按照當地其它樓盤的價格來定，還有就是會根據本樓盤的服務質量制定！

第一步，在房屋取得預售許可證之前，小區前期物業就已經由開發商透過招標或協議方式選聘過了，相應的物業費標準也基本約定了下來，你買房時簽署的購房合同補充協議或者前期物業委託合同中，一般都會有具體物業費價格及繳納方式的約定。

第二步，房屋竣工即將交付前，物業公司會早期介入，根據實際情況編制物業管理方案和成本測算，然後作為物業費申請核價報告的附件，報送當地物價局，物價局會根據前期物業合同、物業管理方案、成本測算等材料，結合當地物業服務分級定價標準，核定小區的物業費上限價格，以及其他一些涉及物業服務的政府指導價專案，下發正式核價批覆。物價局的核價一般會註明為上限價格，物業企業可以在上限核價以內自行酌情定價。

第三步，物業公司憑著物價局的核價批覆，再向物價局申請領取經營性收費許可證。

第四步，有了物價局的核價批覆和收費許可證，物業公司就可以合法合規地向你收取物業費及其他相關費用了。

以上流程供你參考。

一般來講，在樓盤預售的的時候，開發商和物業就和你簽訂了物業前期服務合同，一般的物業費的多少 服務水平和質量都是定好了的，極少數物業是在接房後才定的，通俗來講，也就是你買房子籤合同的時候就已經確定了物業公司 物業費，大多人都沒有關注這一塊，一般前期物業合同是五年， 後面的話 成立業主委員會就可以有權利選擇自己想用的物業公司 ，但是流程比較麻煩

根據樓盤所在區域，當地最低社平工資、參考周邊同等檔次小區物業費標準，“以支定收”原則，根據小區配置的物業人數、崗位、工資+社保+福利+稅費+辦公費+工具耗材+利潤=總成本÷建築面積=物業費標準/㎡

不管新老物業，其物業費的核定都是有這一套的標準來核定，物業管理公司的級別這個級別是從物業小區的總體面積，容積率，崗位人員，綠化面積，福利待遇，安保設施，配套設施，小區亮化等條件上報於物價局，在由物價局確定無誤後，依據國家法律法規制定出物業費。所以物業費的高低由物業公司來申報。物價局核定。業主就等合同簽字交錢就行！

如果開發商和物業公司是同一個集團公司，那就由物業公司核定成本，集團同意後向物價局報批，一般來說，與周邊的樓盤不會相差太多，並且與物業投入的人力物力成本有關，口碑好的物業服務成本肯定會高，物業費自然也就高。如果開發商外聘物業，那就走招投標流程，誰家價效比高就用誰。