第一，看你的償還能力，如果有這個能力，那就按這樣去做，隨著時間的推移，房子也會增值。

第二，如果承受不了，可以把房子賣了把100萬還了，再用剩餘40萬作為首付再買一套總價低點的房子，這樣你的月供也會少很多。

具體問題具體分析 1：你的物業是否有增值前景(稀缺性越強，增值就越高 比如近距離有知名高校，比如你所在地段政府有不限高政策，地鐵是否直達高新科技研發中心等等)大機率是增值的，降息超發貨幣每年會讓現金貶值，最高貶值16個點。

2：你投資的專案可行性，是否有對社會創造價值，是否跟對政策，最高承受風險的位置等等，資料指標太多，我就不一一列出來了。

3：如果是抵押貸款，你的資金鍊是否可以承擔，如遇突發事件，是否有保障機制？合約是否有陷阱，希望您多考慮細節，有70%成功率就去做吧。

總價140萬，判斷您的房子可能不是大城市的房產，如果是小城市的房子，建議可以暫時賣出。小城市房價短期很難再繼續暴漲，國家已經定調房住不炒。如果房價不漲，加上貸款利息，錢放在房子裡是虧的。

看你能負債一百萬，應該也是幹大事情的人，這樣得40萬現金還可以再創業，選擇一個好的投資專案，或者進行股票、基金等投資。

如果不賣，抵押貸款的利率肯定是高於正常買房利率的，所以我的建議還是賣。如果因為戶口或者小孩上學原因需要一套房，建議可以拿40萬資金做首付重新買一套，這樣貸款利率也相對低一些。

近期很多城市的房貸利率有點鬆動了，個人建議可以再等等，歷史經驗表明房貸利率上浮時基本都是短期房價高點，利率打折時反而是房價低點。