本地人也有改善生活的需要吧！不要一看到房子就替人家操心，一副悲天憫人的情懷，每個人買房子都有他最理性的考慮。你說城裡人炒房也就罷了，這怎麼連村裡人都懷疑上了？不怕傷著友軍？不管以後還有多少人離開農村和小縣城，中間都需要一個過程，總不能住大馬路上吧？再說了，有些地方本身就建設得不錯了，如果不是對教育醫療商業有特別高的要求，很多人寧可不去大城市，選擇在小縣城定居，也很快樂。

當然了，不排除有些地方確實供應量偏大，不過我覺得如果本地人都搞不清楚哪裡該不該買的話，那些不明就裡的外地人就更加不用操心了！

現在正在長三角某縣級市做一專案。從買房客戶群構成分析，主要有幾類人群。

1、剛需不少。包括鄉鎮過來縣城買房的農村家庭，當地鄉鎮上有點積蓄的家庭都以在縣城有房作為富裕的象徵，子女成婚即使家裡有房，也要在縣城買個房，做個城裡人，這樣小孩入學和自己就業都方便些。還有縣城本身要成婚的小家庭，也是剛需買房的人群。

2、改善也很多。原本縣城有些老舊小區拆遷的，補償了一部分，有些嫌安置房條件不好來買商品房，還有就是原來房子條件差，賣了改善居住條件。還有一種也算改善吧，是縣城的特有情況，就是外地打工或經商的返鄉購房。一種是收入不錯，為父母或親友改善來購房，還有一種是自己留一個將來退休回鄉的養老房，也有部分就是兼有投資和居住需求的購房。

3、投資有存在。比如在前兩年開盤時，一度部分小戶型價格標的不高，引起部分中介和投資客關注，一個房展會賣掉幾十套。顯示出縣城裡，只要看到有明顯差價的套利機會，還是有人不放過的。

但總體而言，由於外來人口流入不多，大多數縣域內的購買力持續性不強，在一波強勁之後，顯得後勁不足。

1.縣城有工作的人士～比如事業單位，公務人員，當地知名名企就業人員。這些人群中有的有住房公積金，買房相對容易，再加上工作和人脈都在縣城，買房在縣城最方便。

2.進城的農民～最近十年，有好多農民外出打工多年，有的也種經濟作物，甚至有的做收購加工的，手裡有五十萬以上買縣城房很多。

3.自謀職業的人～如開店開公司的，搞電商和直播的，因為縣城配套多，首選縣城。

4.外地就業在縣城買房的人。

這類人工作在外地，以後可能在縣城發展，外面太高，趁著縣城還能買起，按揭買房，外地還房貸。

5.其它型別

如有的農村女孩結婚要求縣城有房，被裹挾買房；也有農村不差錢的，別人都買，自己也買一套證明混得不差的。

基本上縣城的房也是有一定的居住價值的，縣城買房按需購買即可，別有屯房炒房的觀念就行。