首先，隨著近年城市的快速發展，到處高樓小區林立，電梯成為高層住戶每天常用工具，我們生活中常用到客梯的使用年限是在十五年左右的，但是也要看電梯的品牌和廠家，本身質量也是千差萬別。

如果我們按照一套房子70年的產權房計算的話，那麼在這70年裡面，大概一棟樓最少要更換三至四次的電梯。

但是如果小區物業管理散亂，或者沒有長效的清潔保養，可能電梯使用壽命要短一些，其實電梯按照保養流程下來，是可以多用些年頭。如果年限到期，或者即將到期的話，質檢部門過來檢查還是不合格，那麼就只能強制報費該電梯。

那麼更換電梯的費用該誰出？

這裡要特別說明一下，電梯的產權歸屬是小區全體業主共同財產，物業只是負責日常的維護保養。

所以更換新電梯的費用，要麼用房子維修基金，沒有的話最後還是要整棟樓的業主共同分攤。

要確定錢誰出，首先要確定電梯故障的原因。

1、如果是一些小的問題，造成的電梯無法使用，則可以找物業公司解決，因為電梯的維保單位是物業公司選擇的。

2、如果當年電梯壞的時候是電梯的質量原因，則應當找廠家處理解決，或大修或更換。

3、如果是業主使用不當造成的電梯無法使用，則應當動用維修基金進行維護。