這種現象，在華南地區最為常見，帶給業主的困擾也最多。一般來說，這些部位都屬於幹區，都沒有明顯水源，為什麼還會出現滲漏的狀況了？很多業主都習慣性把原因歸結於管道漏水，特別是供水管道。但近年來，管道材料大多用PPR材質，採用熱熔拼接，使管道壽命大大延長，滲漏率大大降低。管道滲漏的情況也有，體現出來的特點比較明顯，業主可以自行診斷一下。一是時間特徵。相比於建築滲漏，管道漏水體現出短促和突然性，給業主的感受就是之前都沒有問題，最近才出現牆面潮溼的狀況；二是裝置監控。業主可以關掉所有出水裝置（如水龍頭），看看水錶是否轉動。現在的水錶靈敏度都非常高，一點點漏水都可以引起水管指標轉動。三是關聯特徵。水管滲漏就算是很小的水量，如果一直漏的話，在瓷磚縫隙中可見明水。或者從房間樓板裂縫出水，造成樓下滴水或潮溼。如果不符合以上特徵，業主應該考慮衛生間建築滲漏。從實際情況來看，大多數在衛生間門口，或附近房間、客廳、公共過道的牆面膩子起鼓、粉化，飾面層開裂、剝落，發黑長黴，俗稱的“爛牆腳”現象，都是由衛生間水平滲漏引起的。這種滲漏的特徵比較明顯，一是時間較長。相比較水管滲漏，時間一般在一個月以上，嚴重一點的在一年以上，有的長達二三年；二是不見明水。看不到明水，最多隻能用手感到潮溼；三是發黑長黴特徵。因為建築滲漏水量小，只有長時間積聚後才能影響牆面膩子層。在積聚的時候容易滋生細菌黴菌，膩子層吸溼後，這些黴菌也一起上牆，造成牆面發黑長黴。但此特徵並不是全部滲漏都會體現，有些滲漏水量較大，上牆後只有發黃的水漬印記。

確定了滲漏的來源，有些業主就覺得不解，衛生間裝修的時候，明明做了防水層，而且還不止一道防水。為什麼還是滲漏了？衛生間地面水大部分從地漏口排走，少量的水在瓷磚間縫隙滲入（無機填縫材料很容易開裂，造成毛細裂縫）。水在重力的作用下，不僅向下移動，還會水平流淌和浸潤。這時如果滲水能夠在衛生間沉箱的二次排水口排走的話，是不會導致滲漏的。產生滲漏的原因有兩種，一是沉箱沒有二次排水口，或者二次排水口被堵塞，沉箱積水裝滿溢位。這種原因比較少見。二是裝修做防水的時候，不僅在衛生間沉箱做一層防水，還在瓷磚下面找平層做一層防水。正是這一層防水，阻擋了滲水向下排走，困在防水層與瓷磚之間。這種原因比較多見。汙水長期積蓄，滋生黴菌，汙染空氣產生黴味，影響人身體健康（這種情況解釋了為什麼只要關門幾天時間就會有股黴味的原因）。眾所周知，現在的瓷磚（包括門檻石）鋪貼習慣用乾硬性砂漿，這種砂漿呈乾硬性鬆散狀，很容易成為存水、吸水、竄水的通道。水源有了，通道有了，時間一長，牆腳牆身的膩子層就會把滲水吸上來，一般都在牆身1米以下，也有超過1米的，普遍出現起鼓、剝落和發黑發黴。

漏水在普通家庭裡頭非常常見的問題。一般業主不懂，一旦漏水就慌張，不知道從哪開始入手。

衛生間漏水。一般肯定是樓下業主發現的，首先先把樓下吊頂卸下來，一般都是鋁扣板，觀察漏水點的位置。

1.馬桶四周有水印，其他地方沒有，大概可以判斷，有可能是馬桶沒有安裝合格，導致與下水管縫隙漏水；有可能是馬桶下水管的防水沒有做好，導致漏水。

2.如果是樓下頂面大面積漏水，趕緊關閉樓上閥門，衛生間不要使用。也不要慌張直接找人砸地面，就認為是水管漏水或者防水問題。

3.首先，打壓試驗，叫個水電工把衛生間整體管道打壓，如果打壓正常，就可以排除是水管漏水。接下來就是看是不是防水問題。

4.如果排除水管漏水，也不要就一口咬定是防水問題，這樣會導致直接砸掉地面，後面發現根本不需要。先看樓下漏水點，如果只是馬桶下水管四周有水印，找一個安裝潔具的工人，讓把馬桶卸下來，看一下是否馬桶安裝有問題，馬桶下水管是否偏移下水，或者法蘭圈沒有安裝好，這些安裝工卸掉馬桶就一目瞭然，此時只需要重新安裝馬桶即可，而不是著急砸掉地面。

5.如果打壓有問題，那就可以判斷是水管漏水，根據樓下漏水點位置，就得砸掉樓上的瓷磚進行維修管道了

6.如果家裡有單獨的淋浴區域，也就是有淋浴房或者淋浴隔斷，或者擋水條，只要洗澡樓下就漏水，不洗澡樓下不漏水，多半不是防水問題，而是淋浴區地漏四周縫隙問題，不要慌張砸掉地面，檢查地漏四周，找個瓦工把原來的地漏拿掉，地漏四周用水不漏重新封堵，重新安裝地漏，凝固兩三天然後使用就可以解決問題了

7.如果漏水點就是管道位置，一般都是管道縫隙沒有處理好，用刀片把管道四周清理乾淨，用水不漏重新封堵即可。

8.還有一種可能，就是大面積漏水，沒有固定的管道處漏水，此時也不要斷定是防水問題，把所有管道縫隙，地漏縫隙都重新處理一下，再觀察，很有可能是管道縫隙漏水，水積到了瓷磚和防水層之間，長久聚集，從最低點的縫隙到處蔓延開來而已。

9.樓下不漏水，自己家裡牆面受潮，這裡一定注意觀察受潮的季節，一般是夏季居多，因為夏季洗澡頻繁，瓷磚縫隙不嚴實，水會順著瓷磚縫隙流到瓷磚與防水層之間，導致家裡長期潮溼。解決辦法，讓做美縫的把衛生間地面以及牆面30公分高的縫隙全部重新做一邊即可解決問題，謹記是瓷縫，而不是普通勾縫。

10.一般防水做完都會做閉水試驗，如果要漏很早就漏了，不會使用了一兩年突然防水漏水。一般一兩年入住以後漏水，排除水管以後，注意所有下水管的縫隙位置。一般大部分可以解決問題。

11.還有一種情況一定注意，漏水了關閉衛生間水路兩三天，不洗澡，樓下依然出現漏水，這個基本可以判斷是開發商主管道問題了，只能讓物業去處理了。

以上列舉的漏水情況基本都能遇到，大家切記漏水就砸地面，一定要排除所有因素以後，把成本控制到最低進行維修。

根據你的描述最有可能是兩種情況：

（1）衛生間跑過水，水溢位，木地板由於沒法立即揭起來，水進到裡面時間一長，木地板就膨脹了；牆體吸水，水泥砂漿層及膩子乳膠漆層返鹼、發黴、起皮、脫落；

（2）不是防水沒做好，防水沒做好的話樓下早找上來了。而是防水做的太好了，其實這並不難理解。由於衛生間沒有設定隱形地漏，洗澡水總是會順著磚縫滲到磚下一些，磚下的水想蒸發就太難了，久而久之下面的水會慢慢增多。由於地漏比較高，安裝地漏時周邊用水泥膏，基本不透水，也就是瓷磚下的水沒法從地漏排出去，積攢到一定的量就會漫過過門石下來到衛生間外面。衛生間外面的牆面可沒有做防水，水在這裡得以釋放，木地板吸水、牆面吸水。這種情況在裝修完短時間內是不會出現的，用個一年半載也許時間會更長才會出現，一旦出現就會沒完沒了。第一，瓷磚下的水已經滿了，想徹底跑出來，是一個漫長的過程；第二，洗澡在繼續，也就是繼續有新的水滲下去，源源不斷。

所以對付這種情況就是兩手抓：1、衛生間地磚沒必要砸，晾一兩天別往地面灑水，找美縫的師傅去做一下美縫，讓地面的洗澡水別繼續往下滲了，也就相當於切斷了水源；2、揭開木地板、刮掉粉化的膩子，將地面、牆面晾個十來天，現在天干得快，讓已經出來的水分徹底蒸發一下。

這種方法只要你的美縫不壞就一直管事，但是要想徹底，就把地漏處的磚敲掉一塊，在下水管的根部，防水以上，斜著鑽兩個眼，瓷磚下有存水的時候可以通過這兩個眼流到下水管裡去，淘寶也有二次排水的塑料件，買個那東西安到排水管上也行。

你家既然是出租房，我覺得現在也沒必要大動作了，按我說的兩手抓的辦法，牆面發黴處直接做成塑料的或PVC的護牆板，淘寶有很多。木地板處換上新的也行，舊的裝回去繼續用著也行。什麼時候房子自己住的時候再徹底搞一下。

我覺得第二種可能性會更大一些，不過由於不瞭解其中的一些事情，也不敢100%把握。既然你是業主，也就別在乎這些責任劃分了，簡單修一下，也花不了多少錢。

一：你衛生間牆磚和衛生間地漏發黑的原因是：每次打掃衛生的時候沒有打掃乾淨，一些汙漬累計造成的，可以用專用潔廁靈除去汙漬。

二：你衛生間外牆掉皮，證明衛生間有水分滲透出來。出現這種情況的原因：

1:衛生間水管漏水，從而導致滲透。解決辦法：敲掉衛生間的水管進行重新布管。

2:衛生間防水做工不到位，也會導致滲透。處理方法：重新做防水處理，剷除原牆面材質，建議裡外都做防水，防止再次滲透。

三：臥室木地板起泡的原因和解決方法

1:地板起泡是地板泡水時間過長，這種解決辦法，擦乾水分通風晒乾即可

2:地板起泡一直未消，證明下面一直有水分，建議拆掉地板，然後等地面乾透，再重新鋪設地板。

3:根據你提供的照片來看，推測多半是衛生間的水分滲透過去的，建議先解決水的問題，再解決木地板的問題。

四：因為你買的二手房，個人推測可能是你的賣主之前水電或者防水沒有做好，從而導致現在家裡牆面掉皮。可以和賣家溝通一下，看賣家是否願意和你一起承擔責任。如果他不願意，就只有自己承擔責任了，因為隱蔽工程沒有做好，和租客沒有好大關係。租客一般不會損壞隱蔽工程。

五：自己重新找人做防水和水電、以及重新鋪裝木地板，費用大概幾千就可以搞定。（前提是一個衛生間）

希望以上的建議能幫助到你，望你早日把問題的根源找到。

衛生間滲水肯定是衛生間防水沒做好，要找到滲水的地方，看看有沒有縫隙大的地方 有的話先補好，然後用防水滲透劑採用橫豎交叉的方式塗刷均勻，為了慎重起見也可以多刷一遍，應該就不會再滲水了。

至於衛生間門口附近的地板發黴肯定是不注意，出衛生間時腳下帶水造成的，也可能是發過水到臥室了，如果翹起來的嚴重只能換地板，不一定能配到一樣的，都換的話費用有點高，看到你說地漏發黑，檢查一下看地漏是不是不通暢，或者衛生間地面的坡度不夠，如果這樣整個衛生間地磚要重鋪，面積小工費應該還好吧，但是拆除也要花錢，比較麻煩。