頂樓不是一定會漏水，但漏水是大概率的事，新房一般不會漏水，就算漏水開發商也會維修好，主要是入住幾年後防水材料老化（頂層防水在室外，長期風吹日晒，容易老化），這個時候通常已經過了保修期，而且維修起來比較麻煩，室內由於裝修過的，損失也比較大

如果是在沒有空調、防水工程不完善的年代，對於年久失修的房子，頂樓確實是會漏雨，但是現在如果不是特別差勁的開發商，房屋質量上還是有保證的，很多人會說頂樓隔熱不好，這個確實，不過現在有空調了，這些問題

都能都一一解決掉。

我朋友買得就是頂樓，我們偶爾也會去他哪裡喝喝茶、吃吃飯，頂樓的視野是真的非常好，也足夠安靜，因為朋友房子樓齡不是還不是很久，漏水這些問題也沒有出現過，不過他在買房的時候，物業就告訴他如果之後房子出現漏雨，他們是負責維修的，而且是免費的，所以朋友一家住得還是很舒心的。

不光是漏雨問題，下雨時你家裡會特別響，比別人家聲音大。在家睡覺不是很敢開窗，生怕睡著時從房頂上進來個人，有的尤其小年輕愛在房頂溜達，長此以往，身心疲憊，擔驚受怕。

頂層漏水主要來自幾個方面：

一、頂層防水層在剛做好時是不漏的，因為剛性屋面隨著屋頂伸縮，造成防水層撕裂，而漏水到隔熱層，隔熱層下水泥屋頂有混凝土冰縫而導致的漏水。這種漏水你只能找開發商或物業解決，鑑於這種漏水往往是不會在第一年出現的，所以等房間初期保修過了，再找開發商和物業都挺麻煩，因為重新開啟屋頂隔熱層，做防水的代價還是挺大的，申請維修基金程式又確實麻煩，所以能不買頂樓最好。

二、一些房屋頂樓有二次結構的裝飾，導致的浸水。

三、因為是頂樓，屋沿反溝浸水。

四、頂樓地漏堵造成的淌水。

我現在住的樓，2006年交房的，總高6層，19年樓齡了吧，平頂，我問了頂樓兩個鄰居都說沒見漏水，也沒重新做過防水

不是每個樓頂房都漏水的，道聽途說不足為憑。樓頂房不會有噪音的煩惱，這是最大的優勢。現在的防水技術很好，即便有漏水情況，也可以很好的解決掉，不用擔心。

有漏的未必就全都漏，因為任何事情大都是不好的嚷嚷的多，好多都默默享受了……

另外，喜歡安靜的話你要考慮清楚，雖說樓上未必一定是會產生大噪音低家庭，但是如果是的話，修漏簡單些呢還是修理人簡單些呢……

首先，看看是否經常有人上頂樓，如果沒有，不存在漏水問題。如果有，看頻繁程度，如果隔三差五就有人上頂樓，那麼就需要管理了。如何管理，鑑於頂樓是公共面積，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修，在實際操作中，使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。因此，首選大家都不要用，這樣避免了破壞，會維持的時間長一點。如果必須使用，那麼就要提前寫好屋頂維修合同約定，頂好維修方案，並由頂樓收維修保證金，按照樓頂面積分攤各家戶。有頂層住戶監督屋頂使用情況。這樣就能較好的解決屋頂維修和使用問題。

不過，站長覺得，時代變了，現在的房子幾乎很少出現漏雨漏水的情況。

一般來說，樓頂的保溫、防水，在幾年後就需要修補，這些可以找開發商、物業進行維修，所以不用擔心漏水的問題。

頂層為什麼會漏水？

如果擔心漏水，可以去查一下開發商的其它樓盤質量情況或頂層漏水的情況，從側面去印證一下，也可以心安，所以選擇信譽好品牌大的開發商也是很重要的一環。

頂樓的好處有哪些？

1、頂樓因樓層高，視線採光會更好。

2、頂樓如還有天台，晒衣物被子或晒太陽會更方便，樓下使用者很少上到天台的，等於是頂樓使用者專用。

3、不用擔心晚上樓上鄰居會吵到你，因為你是頂樓。

以後如頂層漏水如何解決？

如前期不漏水，後期漏水不會是突然發生的，所以隔幾個月可以去天台看看，如有裂紋，一定要及時上報物業處理，預防為上。

總結

如選擇頂樓又擔心漏水，必須去了解一下，有無隔熱層和是否有坡屋頂結構，坡屋頂結構看銷售處的沙盤就能知道，如已建好的小區，一眼就能看出來。所以無須太擔心頂樓漏水的情況。