那50萬隻是當時開盤後，開發商給出的平均價，不是你到時候應該付的錢。

假如當時銷售跟你說的是大概要付50萬，如果你買的是高層的話，你還要確定哪個樓層，究竟是中戶還是邊戶，畢竟每個戶型的價錢都不一樣嗎；後續還要加上其他的一些費用，上升到70萬也是有可能的。還有可能是房地產開盤後，可能會漲價，那可就更貴了。

所以，房估跟真實要賣的價錢還是有點差距，買房的還是算清楚啊。

這個50萬是國土局給的指導價啦，國土局收稅要按一個標準來，根據當地的經濟和房價綜合評定的，相當於房屋交易的一個最低的繳稅標準。

而實際的成交價這個政府是無法把控的，二手房的交易價錢在業主手中，所以價錢70萬是正常的。

總的來說，一個是繳稅標準，一個是業主價錢。

評估價分兩種，一種是政府房產稅局的評估價，用來作為繳稅的指導價；另外一種是銀行的評估價，用來作為貸款的指導價。

不管是稅局還是銀行，都會對某一套交易的房子給出評估價，（全款交易不涉及到銀行，則沒有銀行評估價）。

如果寫成100萬，難道銀行按100萬額度放貸?

二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，並申請貸款額度。

多交的首付不可以轉回。

銀行評估價是確定房子的貸款額度，房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。

二手房成交物件多為個人對個人，稅務部門為了防止雙方為了少繳稅的目的而簽訂陰陽合同，對二手房交易設立專門的評估平臺，根據房源資訊和市場因素確定房子的最低成交價格即二手房評估價。