經朋友介紹買了一個人的房子(房價30萬)，我們交給開發商4.5萬，賣房人7.5萬共計12萬。當時談好剩餘18萬等房產證下來抵押再還。等於不差開發商的錢，開發商給我們簽訂了購房合同是一次性付款，收據也是全款的。合同是18年9.26籤的，至今沒有給我備案，也沒有交房。我拿合同去找開發商讓他給我到住建局備案他們不願意，理由是他們沒收我30萬不給辦。是不是這份合同已經無效，我現在該怎麼辦？可以去法院告嗎？
回覆列表
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1 # 名墅坊
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2 # 徐劍南京
權利的正當行使。不什麼有“收了錢房主不給房，該怎麼辦？”的提問，關鍵人們對不動產的權利轉讓與合同有效的混淆。實際上，不動產權利的轉讓以登記完成為標誌；不動產轉讓合同以簽訂成立，併產生效力為標準。這是兩個完全不能的概念，準物權也同樣適用該規則，因此，收了錢並認定轉讓合同，此時，權利人可依法行使權利，透過協商、仲裁、訴訟等程式維持自己的合法權利。
對“一房兩賣”的思考。實踐中，“一房兩賣”現象時有發生，房屋過戶後“一房兩賣”構成詐騙罪、沒有過戶前“一房兩賣”承擔民事責任可能沒有疑問。但我們不能一概認為，沒有過戶的“一房兩賣”不承擔刑事責任。筆者認為，關鍵在於價格的比較，即兩者交易價格的比較，後一筆交易明顯低於前一筆交易的價格，司法機關不能以一房兩賣為合同糾紛不予以追究刑事責任。同反，沒有過戶前的“一房兩賣”後一筆交易明顯高於前一筆交易價格，不得認定為詐騙罪。
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3 # Ellen0066
這個合同有屁用，買的時候就應該知道今後有扯皮的事！人家房產證還沒下來你就買前房主的二手房，錢還交給開發商一部分，怎麼想的，又不是買一手房
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4 # 趙紅文律師
您與開發商簽訂的房屋買賣合同系雙方自願，且不違反法律強制性禁止性規定，應該受法律保護。合同簽訂後雙方應積極履行合同義務，如一方不履行或者怠於履行合同義務，另一方有權到法院起訴，要求對方繼續履行合同義務，並承擔違約責任。
首先在買房時就應該簽訂合同，後期可以憑藉合同依法維權。其次可以再買房時尋求第三方機構給出證明，後期維權可以有更好的證據。可以尋求法律幫助，依法維權，不能違返法律。