降溫這輩子都不可能降溫的！

首先，按照目前市場來說，在全國各地，政府掛牌土拍一直很火熱，房企拿地也是一樣。而且，土拍樓面價格也是居高不下，四月份，融創拿下四宗地，152億元，四月份政府拍賣土地財政總共收入3922億元。為什麼土拍會競爭得這麼激烈呢？

第一是上市房企，兵馬未動，糧草先行。房產企業就是以土地作為根基的，只有大規模圈地，才能在年報和季報當中排名靠前，而年度排名影響房企的授信額度，排名越靠前，越容易在資本市場融資。

而在房地產行業中，金三銀四，金九銀十是一句老話，三四月份拿地，九月份開盤的話，可以趕上金九銀十，再度掀起一波小高潮。為了資本市場上亮眼的資料，還有上市公司巨大的業績壓力，各大房企不得不猛烈地湧入土地市場。

戰略佈局轉向二線城市。

4 5月份拍地高溢價的主要集中在二線城市，說明眾多房企的戰略重心已經越來越倚重二線城市。一線城市限制多，想賺錢也沒那麼容易，而且對於資金的要求也非常嚴格，加上動不動幾十億的保證金，沒有幾家房企受得了。

三四線城市已經在15-17年收割一波，後繼上漲乏力，現在又重新輪動到了二線城市。而二線城市作為區域的經濟重心和吸引人才的城市，未來的潛力也是非常大。很多房企在二線城市逐漸加碼。二線城市推上去之後，又會迎來三四線的小高潮。如此迴圈

各地房產政策調控

多事之秋，大國崛起的關鍵路口。各種政策每時每刻都可能出臺和變化，穩是必須的前提，房地產是中國經濟的壓艙石，過去是，現在是，未來相當長一段時間內依然是。房地產調控政策，是經濟政策，更是藝術。