這是瀋陽恆大綠洲通往地下停車場的地下一電梯廳，漏水兩年多了，至今修不好，頂棚設管子接水，地面架橋通行，味道惡臭，目前頂棚發黴嚴重，每次報修態度極好，結果就是修了漏，漏了修，漏水兩年以上還是修不好。這種情況還要交足額物業費極不合理，而目前業主委員會形同虛設，物業公司好壞大部分靠自覺，為什麼物業不可以引入第三方監管機制？為什麼不可以對物業費實行打分制？作為最重要的民生問題物業未來有改革措施麼？請各位專家解惑，謝謝！
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1 # 07093807990
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2 # 四月61133646
首先一點，交納物業管理費是每個小區業主的義務。
再說，物業維修遲遲總是修不好的問題。
如果小區有裝置設施的問題，物業公司有義務也是必須想辦法修復並修好的。像修理裝置，（公共區域的裝置設施）小的維修由物業公司負責維修，大的則由業主委員會授權物業公司來操作對其進行維修更換。（維修基金維修的專案都是有保質期的，並要業主簽字認同，方可拿到維修費用的。由房產部門支付）
如維修專案修過很多次還未修好的，業主可以留下相關的證據（照片、業主對物業多次維修還修不好的意見書）以此拒交物業管理費。如有這些證據物業是不會總是催繳物業管理費的，及動用法律訴訟的。
要像搞好，可以試試以下幾個方案:（個人建議僅供參考）
1、召來全體業主大會，同物業公司簽訂及時可行的物業服務標準（註明:業主要交納物業管理費的標準及條件）、維修方案（1、物業公司憑請的維修人員維修不好的，可由業主推薦的正真的能解決問題的人員或工程隊及公司。2、維修時業主方可派由相關經驗的人督察。3、選用合適的，可靠的材料。4、可由有相關資質、和卻有其能力的業主維修）。
所有的物業公司要想服務好，只有把小區正真當做自己的家一樣去關心和愛護才行。有幾個人會願意自家的家一塌糊塗呢？（說起來很容易，但真正做起來，難哪！有恆心才行！）
物業，也就是業主請來的無賴！
想方設法收費賺錢，服務一塌糊塗！！
聽說過三樓以下要安裝增壓泵嗎？？
我們小區物業做到了，每家500元！！