大家好，我是房地產人——三石。驗房的時候發現問題是否可以退房，這個問題主要還是看你所購買的房子到底出了什麼問題，不一定是所有問題都能退房的。什麼情況下你可以退房？

1.房子在交付中發現，合同上的房源和你以實際房源位置不符的情況，簡單的來說就是你當時籤購的房源和實際房源的位置出現了偏差，不是當時說好的位置了。

2.房子的建築面積誤差超過了3%。你在購房的時候簽訂的面積是預測面積，但是房子是人工建築的，難免會出現誤差，開發商在交付驗收的時候都會出具房產實測面積表，這個實測面積是你今後辦理不動產證面積的唯一證明。如果誤差在3%以裡是多退少補的，超過3%是可以退房的。

3.房子出現重大建築質量問題，比如層高不夠，牆面開裂等建築質量的問題，也是可以退房的。

4.實際交房與開發商承諾的交付標準不一樣也可以退房，這種情況一般會出現在精裝修房的時候。

驗房查出問題肯定是非常的鬧心的，辛辛苦苦買的房子，等了一年多的時間，反而出現了這些問題確實很鬱悶。但是退房也是很麻煩的一件事情，尤其是貸款的客戶，要去房管部門申請，要到銀行解押，要敦促開發商退款等等。

作為驗房師，驗過很多質量好的房子，當然也有碰到過質量很差的房子，簡單聊聊

首先買房，建議買大開發商的房子，有售後保證。

同時，驗房也很重要，驗房的目的不是退房，而是發現質量問題，叫開發商督促整改好才是目的

當然在驗房過程中，發現嚴重質量問題，可以退房。