我個人覺得你現在40歲，如果有一定經濟能力的話，最好還是在城市裡購買一套商品房，資金不夠的話，可以首付一套，然後慢慢還月供，這樣最好.原因有以下幾點

1現在通貨膨脹導致現在物價，房價水漲船高，節節攀升，人民幣貶值太快了，以前100元可以買很多東西，現在買不了多少東西了.

2以後你的孩子讀書，結婚，工作都需要你在城市裡有一套房，畢竟在農村發展的空間有限，農村的房子不會升值，城市裡的房子出現資金困難，還可以抵押. 畢竟以後還會越來越多的人跑到城市裡買房，中國城鎮化未來還有一段時間要走.如果不買房子，城市裡房租也是越來越高，每年也不見你能剩多少錢.

3土地價格也是每年越來越高，政府發展經濟建設，比如高鐵，地鐵等所有資金都離不開房地產的支援.

4金融體系安全，如果房價大幅下降的話都影響到國家的經濟，社會穩定，很多人面臨棄供，斷供的危險.

5投資渠道有限，買房是一種比較穩當行業，畢竟中中國人對房子心有獨鍾.還有買漲不買跌的心理，越跌越沒有人買.

以上有種原因我勸你有能力還是在城市裡買，早買早享受，當然如果沒有能力，或想在農村發展，養老另當別論.每個人都有自己的想法，別人沒幹涉.

關於這個問題，是我真實的寫照！就來囉嗦幾句。本人四十左右，帶著孩子的北漂！孩子上小學一年級那會兒，是北京實行外籍孩子需五證入學政策的第二年，我老公的意思是讓孩子在老家上學，可是孩子五歲前一直跟著我媽，每次回家時孩子高興，要離開時的哭鬧，都讓我下決心再苦再累也要帶在身邊！有了上一年我姐妹兒孩子上學的經驗，按部就班的做準備工作，也順利入學了。一晃眼，又過去了好幾年，孩子在身邊有苦有樂！……不變的是漂著太沒有歸屬感！家裡的房子沒人住一直也沒打理！去年我就有了強烈想整房子的想法，起碼回去有個像樣的家！和我老公商量過，他一直也沒下決心整不整！趁著孩子暑假，我也休年假回家，合計一下！先把料買好，攤子鋪好了，我老公也不得不行動了！……[大笑]現在都打理好了，冬天用壁掛爐燒暖氣，熱水啥的用著也很方便！今年趕上疫情，在家裡呆了很久，孩子在院子裡打打羽毛球，跳跳繩啥的，自我感覺良好！在北京這兒，樓上樓下的跑，有時候他也不願意出去玩！個人意見，手頭稍微寬裕的把老家收拾好！我們觀念比較老舊，覺得城裡的房子就是住的地方，老家的房子才是家！個人觀點，不喜勿噴哈！

能建就抓緊建，中國現在的政策都在向農村傾斜，以後讓不讓你建都成問題，另外成本也會變的不確定。還有因為今年疫情的原因，很多人發現關鍵時候待在農村更安全，所以以前沒這個意識的，可能都有提上計劃。

有必要，在中國，家是最最被人們看重的。成家立業，先成家，家最基本的就是有個可以遮風擋雨的住處，房子是最基本的。

40歲的老鄉在外打工，打算15年後回老家發展，必要現在建房嗎？

第一：如果你有意願建房或者是買房，最好是越早越好。不管你是否回家發展，在農村建房也是每年的成本都在增加。你現在不建房，到時候你回家再建，你存的利息還沒物價漲得快。要建房趁早建。