目前市場來說，房屋產權性質繁多包括:住宅-商住用房-工業用房-科研用房-教育用房-軍事用房等等！

為什麼沒有小產權呢？小產權性質複雜，小產權，它並不是真正法律意義上的產權。小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。 目前的小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地上違法建設的。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權亦不是真正合法有效的產權證。小產權房包括：已購公房，鄉產權房和使用權房。

目前小產權錯綜複雜，有些是可以農改商，繳納一筆土地出讓金即可轉成商業用房！畢竟數量有限，小產權房子遍佈也多，前期開發成本低廉，所以隨便入市會影響整個市場！

小產權房不是不能買賣。也有很多買小產權房的人，便宜啊，正因為有它的市場所以很多有地皮的老鄉會建一些小產權房出售。小產權房的交易是不能也不用通過房管局的只須和房東籤一個協議就行。個人認為最好不要購買小產權，如果資金暫時緊張點可以選擇不同的地段，甚至是選擇二手房。畢競小產權從某種意義上可以認為是非法建築，沒有交納國有土地使用費的並不被國土部門認可的私自建築。土地是國家的老百姓只有使用和承包權，在國土部門沒明確使用性質的情況下不允許改變使用性質的更何況是建造永久性建築並用於買賣。本身就違法了，最好別碰，買了後期也得不到合法保障。

關於您的問題，為什麼不能開通小產權房產買賣？

第二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。不合法的房子，你覺得國家還會允許購買會售賣嗎？

第三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

綜上所述，小產權房子就是沒有個人產權，所以不可以進行售賣，但是他一樣可以解決當地的住房問題。所以它的存在不算是矛盾，它可以存在，但是不可以交易。不然後續會有很多理不清的產權糾紛。

小產權房是國家禁止交易的，有明確規定。如能上市交易，與原先政策衝突。小產權大多數為村民安置房，屬於集體產權，沒有繳納土地出讓金，只能集體成員之間流轉。非集體成員不能交易，不受法律保護。

其實這個問題很簡單，因為很多小產權房都是屬於拆遷安置房屋，對於安置人群的能力水平有所考慮。一旦放開有可能會出現一些人群因為自控能力問題把自己的房子賣了拿著錢去做別的事情，它跟商品房不一樣的是商品房屬於自己掙錢買的房子。而小產權房子是政府分配的房子，在屬性上有本質的區別。以前一些老百姓把自己小產權房賣了做就別的事情最後沒錢沒住的地方又跑到政府去鬧，所有國家直接一刀切。關閉了小產權房的買賣。其實國家的良苦用心值得我們思考。同時也是迫於無奈。

小產權的房子不能買，除非合理化才可以交易，這個很難，那還不知還要補交多少錢呢，還有房子蓋的各種手續不全。還是部隊好，家屬住的房大都是部隊蓋的，雖不是商房，但可以賣同市價一樣高，退休金還是百姓很多倍，還是讓子女去部隊吧，花那麼多錢培養成公務員，連你自己都不同意多掙工資。等他們退了，和你退休金一樣了，想換個商品房也無力，老百姓的投資培養最後都是一樣的。