該物業公司已於4月份終止了合約，小區已與物業公司沒有了合作，所以意思就是，該物業公司是非法在小區裡面逗留！

關注。說到底物業是靠業主的出的物業費才能活下來，活下來的根本意義就是業主需要。所以物業的一切權利是業主賦予的，如果物業制定的規章制度沒有得到業主們授權就是犯法就是黑社會。現在的部分小區的物業是業主不需要，還攆不走！！！！！如何破解？人大代表向國家提案吧！！對於收了物業費的物業不服務，服務不到位的也是老賴一種。得重視！

公示各項收費流水，各專案收費標準根據，房屋築建部位件的質保年限（政府與開發商約籤的批建責任細則表）。

然後，根據實際發生的環境衛生費（業主平攤）。房屋設定與房維修費（業主平攤）。

業主各個攤費用都必須在各個房屋設定過質保年限，業主方可以進入平攤交費介入。但還必須在所有的業主共和維修基金用盡後，業主才能自齪資金來維修房屋及設定。

物業公司的人力資費，包括經理在內的支付工資，與所匹配應用設定，都不該業主出錢運營。因為這些純屬於物業公司為對服務物件（業主），所自己備用的勞動工具、設定備註（好比，業主自己家用的衣櫃、鍋、碗、勺子等，這些都是業主自家花錢必須，沒有任何理由向外人，單位等部門要的權力）？所以，物業公司的人資費，和設定費用，同樣沒有向業主收取的理由？？必須是物業公司承擔費用及折舊和廢除破損等一切資費。

綜上所述，把業主該交的費用，和物業公司該自己承擔的費用分清楚了？該怎麼處理也就有了答案——

業主只是應該交環境衛生錢，其它與房有系的事，都在業主維修金出和物業公司自己來承擔。

安保這部門，在議定，業主請用，就業主平攤交費，不用，就沒這比費用。