初看問題往往想到的是不能買，這都是城市分級印象惹的禍，我想說任何城市的房都可以買，關鍵是買了做什麼，自住？投資？養老？

當我們認真分析買房的因素，和理由時，再去衡量是否買應該說更加準確！

首先，如果你本身就生活在這個四線城市，為了改善生活，買別墅自住完全沒有必要考慮適不適合。居住本身的需求就是最合適的，也是房產的價值更本；

其次，如果買房為父母改善也無所謂，還是那個道理房子為生活服務；

最後，如果為投資增值的目的就要三思而後行了，在未來相當一段時間不會有較大的升值空間。這是有兩大因素決定：1、中國城市發展所處階段導致，四線城市向一二線城市輸出大量人口，人口影響購買力；2、城市化程序還在繼續，四線城市的發展缺乏持續向上的根本動能，之所以為四線城市主要是缺乏核心經濟基礎，缺乏發展動力，未來前景一般。

整體來說，投資選一二線，自住看舒適性。

現在入手四線城市別墅？嗯！你值得擁有！.別墅本身是很有情調的，獨門獨院，曲徑通幽，春風送花香，夏蛙奏夜曲，秋蟀鳴蛐蛐，冬雪馳蠟象。如此田園風情，怎一個凡夫了得？實乃養生之佳境，能否偶遇仙人也未可知。不難看出題主深暗此道，故要選四線城市的別墅，因為他知道大城市的別墅其實只是作為豪宅的標薟而己，完全沒了別墅的味道，真正的別墅就應建在鄉間，有人說配套不好，那就自己配好了，沒有噯氣？那就來個歐式壁爐！沒有自來水？那就自打泉水井。沒有電？來個太Sunny伏，而且經常來個燭光晚餐多好！這都不是問題，餃孑都吃得起，還差一盤醋嗎？關鍵題主關心的是入手的時機，這個本座還真為你考慮了，越早買越好，因為別墅和普通住宅不同，住宅類國家搞限購限售是為了讓百姓有房住，而別墅類其實國家是禁止的，因為它的土地利用率太低，一百平蓋三十層，能安置三十戶，別墅只蓋兩層半，只住一戶！所以別墅類的必會越賣越少，越久越脹價，這個國家指定不會管，所以趁今年疫情影響趕快λ手吧！別忘了各類證件！本座覺得有點忽悠，因為國家禁蓋別墅好幾年了，別花了幾幹萬，買個小產權回來！

不合適，想成為真正的“房奴”你就去！

理由如下：

1、如果自己住的話:不方便。大城市的機會多，待遇高，醫療教育娛樂等配套齊全，這些都是四線城市無法相比的。如果說厭煩了大城市的焦慮，跑去四線城市實現“別墅夢”，享受所謂慢生活，實際上自由閒散幾十年如一日的死水，也是會讓人厭倦的。明明是度個假就能解決的矯情，把矯情當成嚮往的生活，那才是可怕！

2、如果是投資的話：難出手，沒人接盤。當然，如果你看中的別墅在四線城市的中心地段，或者在旅遊景區附近，獨佔一線資源，那是可以嘗試下投資的。然而，不幸的是，別墅大多都是郊區或者偏遠地段，本身四線城市的房價都比較難上漲，或者上漲空間有限，而四線城市的有錢人又都往三線二線一線城市走，誰會去接你的盤？去二線搞一套年年都在漲的房子它不香麼！還能享受大城市帶來的教育醫療等資源！

總之，四線城市的別墅很尷尬，富人不願意住，剛需不買帳，這種燙手的山芋拿在手裡，就只能守著房子過了，這不就是房奴嘛！

中國的樓市已經進入一個“分水嶺”，接下來的房價走勢，有的城市仍然會漲，有的城市會開始下跌。

房地產經過了20年的瘋狂發展，也是要面對“理性”的時刻了，雖然國情不同，但中國的房價也不會無止境的漲下去，一線城市中，北京、上海、深圳仍然有很大的漲價空間，他們未來的房價是與紐約、東京、倫敦看齊的。

南京和杭州這樣的新一線城市，房價會穩中上漲。人口達到800萬以上，並具備持續吸納本省和周邊人口能力的城市，房價也會繼續上漲，因為在未來，隨著人口老齡化、死亡人數超過出生人數，人口將成為一個城市發展的“重要資源”，對於三、四線城市來說，是個很大的“衝擊”，直接反映出的問題就是房產的“空置率”上升，將導致房價出現下跌。三四線城市的經濟“活力”及投資環境是無法與一二線城市相比的，房價完全會按照市場規律下浮，且很難干預。

而以上我說的這種形式，在疫情和國際經濟低靡的背景下，會加速以上問題的發展。

雖然別墅住宅不屬於“剛需”，但也會隨著整體樓市行情波動。什麼樣的別墅適合在近期入手呢？它需具備以下幾個稀缺條件。

1、地理位置很好，周邊有一流的景觀。

2、房地產商在當地屬於大品牌，專案的設計規劃很好。

3、物業的服務標準，在當地達到“標杆”水平。

4、同質化樓盤專案很少。

5、當地人收入水平，以及住宅是否以“改善型”為主。

如果以上幾點條件都具備，可以考慮在近期購置。如果不具備，建議再等等，四線城市的房價會漸漸“鬆動”。

在四線城市買別墅合適，別墅一般建在城外，環境優美的地方，生活雖然不太便利，但是買別墅的都是成功人士，有車出門也方便。

一、別墅是稀缺性資源，舒適性槓槓的，所以，自住、改善都可以買。

二、別墅的市場流動性差、升值潛力不及普通商品房，所以，投資的話不建議。

我覺得這個關鍵要看你是否需要，如果不需要就沒必要貸款120萬元買別墅。

如果你沒有房子，是購房剛需族，而且又有小孩讀書，買套學區別墅房還是非常有必要的，就不考慮投資和保值增值的問題了。

而如果你有房子住，我覺得就沒有必要了，一則三、四線城市的房子增值保值潛力很小，投資別墅沒有必要，尤其用貸款去買別墅就更沒必要了。與其花錢買別墅不好貸款120萬元買門市房了。因為門市房每平米才12000元，貸款120萬元，加上自己的首付款應該是一個比較大的門市房了，這樣買回之後再租出去，每年租金也一筆不小的收入。

如果是抱著投資的心態不太合適，因為四線的城市發展沒有那麼快，有點劃不過來，但要是投資自住的話還是可以酌情考慮一下的。一、四線城市沒有那麼吵雜，居住環境很舒適安逸。二、現在很多地方都開始不批別墅用地了，現在很多地方別墅都絕版了，長期投資的話還是有這個價值的

如果你是投資，四線城市什麼情況你應該心理也有數，老百姓生活什麼水平？當地物價消費水平如何？當地對高階別墅市場需求如何？想明白了這些你就能知道合適不合適了。

其次如果你是身處四線城市，買了自己可以用上，先以使用功能為優先考慮點的話，那就無所謂了。但是如果您附帶上投資屬性，那就很不合適了。國家一再強調房住不炒，而且積極推動集體土地入市，你還不明白什麼意思嗎？

合適不合適的，全因自己接受程度和所需而論。至少是讓自己感受到做此選擇沒有負面的各種不適。最後是自己每每至此心情舒暢！