1、維修資金劃轉業主大會管理前

(1)物業服務企業根據擬維修和更新、改造專案情況提出使用建議;沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議;

(3)物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案;

(4)物業服務企業或者相關業主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支;

(5)建設主管部門經過稽核同意後,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知;

(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。

2、維修資金劃轉業主大會管理後

(1)物業服務企業提出維修基金使用方案,該方案應當包括擬維修和更新、改造的專案、費用預算、支出範圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;

(2)業主大會依法透過該維修基金使用方案;

(3)物業服務企業組織實施使用方案;

(4)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;

(5)業主委員會依據使用方案稽核同意並報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的應當責令改正;

(6)業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

(7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

1.沒有業主委員會的小區

2.沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社群出面申請。

3.到房管局和房屋安全鑑定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑑定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批後才能使用房屋維修基金。