買房子時我們都會問是多少年產權，但是產權具體是個什麼東西？不同年限的產權到底又什麼區別？來，帶你漲知識！

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到中國《物權法》的保護，其年限是永久的。

土地規劃用途不同

按照中國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。

所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的！

落戶問題

產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，就不能落戶口。

雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

生活費用

70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣。

貸款條件

購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

房屋產權70年怎麼算

住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。

舉例：2009年開發商取得該地，2013年商品房建完進行銷售，2014年小明買房搬進新家。

問：小明的房屋產權到哪年？

答案： 2009+70=2079年

70年產權到期後，房子是誰的？

肯定還是你的！

中國《物權法》第一百四十九條規定：

住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

70年產權到期後怎麼辦？

中國自改革開放以來,才開始房屋產權年限的問題,從首批擁有房產證的業主至今也不過30多年,距離產權70年還有一段距離,國家暫無條例明確規定,產權到期後的具體處理方法。

根本區別：價錢！年限短的一定要比年限長的，價錢低才划算，不然那就是個坑；再有就是支付方式的區別，70年的應該是正常的民用住宅，貸款手續什麼的都沒有，什麼阻礙的，比如說公積金和商業貸，有你自主選擇；另外就是附加條件，比如說落戶呀，附帶的入學名額呀等等，當然，年限長的要選擇面寬一些了；最後一點就是入住後的費用年限長的民用住宅的物業費，水電費，供暖費都走的是市政，然後這些年限短的小公寓大多是商用形式的，物業費，水電費都很高。具體能高到什麼程度？幾個百分點？應該在權威資料上能查得出來的，這個各個各地區各樓盤的不一樣了！

70年的產權叫住宅，物權法第149條明確規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，同時，住宅還享有入學入戶，居民水電等一系列附加功能，而土地管理法明確規定40年產權的，叫商業綜合用地，50年產權的叫工業用地，他們根本就不屬於住宅，物權法第149條規定，非住宅建設用地使用期限屆滿後，依照法律規定，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬依然依照法律規法規行政法規的規定辦理

1、商品房 住宅性用地使用權年限是70年

商住兩用 綜合性用地使用權年限是50年

公寓性住房 商業性用地使用權年限是40年

2、買賣不同使用權年限房屋的契稅從高到低，依次順序為40年＞50年＞70年

3、銀行按揭貸款，使用權40年的房屋貸的最少，要求首付款最多。