剛需住房，不買不行，當然要買。好比是糧食是剛需，你不吃飯不行，怎麼漲價也要買。如果不是很急迫的剛需，建議先不要買，房產稅要出臺，會讓房價大跌！

一般來說，在商品流轉環節徵稅，會推高商品的價格。增值稅就屬於流轉稅(國際上一般叫間接稅)，它是中國的第一大稅種。2012年，中國稅收總收入為100601億元，其中增值稅為41211億元，佔稅收總額的41%。增值稅的本質就是消費稅，因為它雖然向企業徵收，但企業不會自己掏錢交這個稅，而是把它加進商品的價格裡，一直向下推。商品的流轉環節越多，價格裡的增值稅越多，當商品流轉到消費者手中，就沒有下家了，價格裡的增值稅就必須由消費者兜底。由此可見，中中國人都是納稅人，因為人人要消費，只要有消費就要納稅，只不過稅不是你親手交給政府的，而是通過商家和企業之手交給政府的。

而資產交易稅屬於直接稅，因為“納稅人”與“負稅人”是同一個人。直接稅對價格的影響往往是反相關關係，即提高稅率會降低價格；反之，降低稅率會提高價格。下面，我以股票為例進行闡述。

股民炒股是有成本的，那就是向政府交稅，向券商交費。政府對股票交易徵收印花稅（國外還要徵收金融交易稅和資本得利稅），如果政府認為股市泡沫太大，就提高印花稅的稅率，增大交易成本，讓股市冷下來，股民從股市撤走一些資金，股票的換手率必然降低，交易量減少，股價也就降了下來。反之，如果政府認為股市過於低迷，就降低印花稅的稅率，減小股票交易成本，這就可以刺激一些股民躍躍欲試，向股市投入資金炒股，股票的換手率升高，交易量增大，股價也就被炒高了。

從以上分析可以看出，並非所有的稅都會推高物價，如果對某些炒作商品在交易環節徵稅，會遏制人們對這種商品的炒作，降低這種商品的價格。

下面，我們繼續分析房產稅。房產稅也屬於直接稅，中國的房產稅不是對普通百姓徵收，重慶房產稅徵收了兩年多，也僅對一萬套住房徵收房產稅，約佔居民戶的0.1%。可見，按目前房產稅的設計，對99.9%的居民來說，根本就無需考慮房產稅。

中國稅制改革方向，應是廢除增值稅等間接稅，加大對財產稅等直接稅的徵稅力度。這是因為，在商品的流轉環節徵稅，主要是針對窮人徵稅，讓窮人的稅負增大，這顯然不公。如果把稅制改為以財產稅和收入稅為主，這樣，就可以把負稅人鎖定在富人和高收入群體，減輕窮人和低收入群體的負擔。

房產稅是財產稅的一種，是對公民保有的超面積或多套住房徵稅，而且這個稅是對公民世界各地的房產徵稅，以防止公民將財產轉移到境外。

房產稅是炒房客的殺手鐗。炒房會使住房頻繁換手，這必然造成很多住房空置。人民網在2010年7月6日發表了一篇題為《巨大樓市泡沫顯現，中國空置房可供2億人居住》的文章，據此可以推算出，2010年的住房空置率為30%。而世界上住房空置率超過10%都屬罕見，美國的住房空置率多年來一直在2.4%上下波動。

有了房產稅，炒房客炒房就會慎重了。假如房產稅的稅率是10%，炒房客用100萬元買一套房子炒作，這套房子的房產稅就是10萬元，如果一年後這套房子賣不到110萬元，炒房客就要虧本。可見，房產稅會把許多炒房客驅逐出市場，加快實現住房的居住功能，而不是被用於投機炒作。

當然，房產稅如果稅率過低，這對炒房客就不痛不癢，沒有威懾力。世界上多數國家的房價比中國房價要穩定，這其中房產稅功不可沒。例如，南韓從2002年到2005年房價上漲了24%。2005年8月31日，南韓推出《不動產綜合對策》，提高房產稅稅率，對房產交易稅也作了大幅度提高，對擁有兩套以上住房的家庭，房產交易價格超過政府制定的各地房產基準價10萬美元時，房產轉讓收入所得稅稅率由過去的9%-36%提高到50%，高價、高檔住房轉讓所得稅稅率更高。高稅率讓炒房客急拋囤積的房產，房價驟然下降。

所以，如果你認為自己屬於99%的普通民眾，不是貪官也不是炒房客，你就不要再被某些教授、專家忽悠了。房產稅可以降低房價，而不是推高房價，房產稅的稅率越高，降低房價的效果越明顯。

上期我簡單了羅列了看房的經歷，並且說明了有中介帶看房子與無中介帶看房子的優缺點。接著今天繼續撰寫購房歷程，給大家更多的參考經驗。

再一次描述我的背景，我不是中介，我不是銷售部銷售員。我只是個工作了5年，有穩定收入單位的90後，寫下該篇文章是為了記錄我的買房歷程，也給平民90後的朋友們分享些購房的心得。

購房心得

購房經驗，上部我寫到由於我個人是剛需，且帶有些投資的心理。因此我購房考慮因素從高到低的重要性依此排序為：政策導向地區——地鐵——學區——商業——居住環境這4要素。考慮政策導向的因素與地鐵的因素上篇文章已經詳細的分享給了大家。接下來，我們接著說學區、商業、居住環境因素。

未來隨著中國的發展，會像別的國家一樣，形成幾大城市群，到時候主要的人群就是生活在這些城市帶裡，其他的城市都會慢慢走向沒落。對映到現在就是未來城市帶的城市房價會猛漲或者穩步上升，等到城市帶穩定後就會穩定下來。這個時候只要你看準了城市，越早買就是受益者！！

2010年結婚，爸媽給了一套房陪嫁，那時候估計就幾千一平，現在2.5萬左右

2013年，第二套1萬入手，目前2.7萬左右

2016年，懷老二，購入第三套房，1.7萬買入，目前2.8萬

如果不買，估計現在一邊頭疼孩子讀書學區，一邊頭疼房不夠住

我是“房地產先鋒號”，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！

這話題對我來說有切身感受，我就把我的經歷跟大家說說。

本人以前自己搞車床加工，到14年底時，由於普遍形勢不好，關鍵是廢鐵跌價只有二三毛一斤，房租卻猛漲。就一狠心賣掉裝置，盤點往來帳，看還剩餘七八十萬，直接在無錫花七十多萬買了一套145平米的洋房，首付只要三十萬不到，但考慮輕鬆點，就付了五十萬，房貸十年，每月不到二千。當時和我們相約一起有四個朋友，最後組成三家團購，還有一家說房子會跌再等等。結果我們15年1月份買的房，到16年下半年房價翻了一翻，再到現在前後不四年，再想買象我們一樣的洋房要兩百多萬。有次我看到那位當時沒買的朋友房子買在哪裡。他說腸子都悔青了，再幹半輩子也買不起了。

所以說房子能早買就得早買，不能指望會跌價，很難說。

經歷就是經驗，是教訓，也是成長！本人山東臨沂人！2001年，老家拆遷。老爸為了我和弟弟說媳婦容易點就選擇了抵平方的方式用老家換了2位樓房！都是2樓，記得當時房價是1250元一平方！後來臨沂發展迅速，到2012年開始發生質的變化！感覺臨沂房價是越長越高，越長越高。那個時候我還不做房地產中介。只記得南坊剛剛開始大興土木的蓋起了高樓大廈！慢慢的臨沂給我的感覺就是向大城市成長了！最起碼感官上臨沂也已經遍地的高樓大廈了。然後到了2015年，我開始做物流行業，這個時候，臨沂已經形成了物流之都的事實！大家掙到錢了最多的就是討論房價！不知不覺中，房價從4800左右一平升到了18000一平！等你感覺你的錢夠買套房子的時候，3年後，它緊緊才夠首付而已！唉，買房要趁早，不然錢全跑。後悔又苦惱，還是趁早好！

我的買房親身經歷:

2008年滿大街都是賣房子的，連續租房搬家，弄得心力交瘁，決定買房，可手裡沒錢。突然有天看到朋友買房，信心倍增。

找房子看房子，找到了房子，更名，裝修。都弄好發現根本沒法住，賣了，換個能住的。又開始找房，看房，籤合同，搬家。後來這房子也賣了，但是真正體現當家做主人！

買房要趁早，越早學收益！

2008年我和老公談戀愛，他當時很想結婚。於是就叫他爸爸給我們買房子。那時候合肥房價基本上在3500-5000左右一平方，我們選了一個4600的小區。反正90平方左右兩室兩廳。他爸給我們首付8萬塊錢。我大伯說:不能買，要跌價，哪有房子這麼貴的。結果到6000，8000。。。最高是17000，現在即使跌了一點也在14500一平方。幸虧沒有聽我大伯的話。我認為房子只要自己住，有錢就買。別聽別人說。

2015年3月，座標合肥祥源城，眼疾手快，拿下108平的房子。當時價格8千每平，現在2萬2每平。慶幸自己當時沒有太多的顧慮和猶豫，在家人反對的情況下，依然選擇了買房。買房帶給我的不僅是財富升級，更多是一種安穩和自信吧！

一直覺得，天底下最失誤的事情，就是在該買房子的時候沒有買房子。或者說，明明自己有能力買房子，但是聽信了三大姑姑八大姨姨的話，傻乎乎認為著房價會下降，於是乎就把錢放到了銀行裡面，每年守著那點利息過日子，絲毫沒有再想過買房子的事情了。

事實上，這些人現在肯定特別後悔。因為從全款變成首付，大概只需要兩年左右的時間，而從首付變成買不起，再到無論如何都買不起，一輩子只能租房子，大概需要3年的時間。事實上，正是在這五年裡，房價就像是坐著火箭一樣躥升，根本就不回頭。